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全部3个回答 >买回迁房怎么签协议才安全
154****9356 | 2023-07-17 15:41:08
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157****5711 买回迁房签协议的时候，要买卖双方协商一致，并且在平等自愿的基础之上签订买卖合同，合同当中的内容不能够违反法律强制性的规定或社会的公共利益，在这种条件之下所签署的协议才有效。除此之外还需要满足以下的这几个条件：
1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力。
2、购买回迁房协议内容真实，不违背公序良俗才能够得到法律的保障。
购买回迁房风险：
1、有一些回迁房是没有办法办理房屋所有产权证的，对于购买此类房屋的人来说，虽然说回迁房比较便宜，但因为没有办法办理证件，也就没有办法把房子过户到自己名下，之后如果一旦出现有再次转让的情况，有可能会遇到一房两卖的情况。
2、购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的，同时也没有办法享受拆迁所带来的利益。
3、一旦出现有法律纠纷，因为没有房屋所有产权证很难保障自己的合法利益。
4、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
5、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
6、大多数的回迁房都会出租或者是出售住在回迁楼里，安全系数并不高。 2023-07-17 15:41:08
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双方签字生效，但没有房产证的房子，后期存在很多风险
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购买回迁房应当注意以下事项，这样做才会更加的安全：1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。通常情况下，回迁房所面临的风险主要有4个：1、付款的时候会有一定的风险，因为回迁房业主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作为购买房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能无法迁入户籍。3、回迁房的流动人口相对来说是比较多的，因为很多原房主都有多套回迁房，而且房主也会将这些房屋进行出租，因此住在回迁楼里遇到的人员也是形形色色的，会造成一定的安全隐患。4、如果回迁房原本就没有房产证时，只是私下里签订了相关的条约，在房价上涨时很容易出现纠纷的情况。
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买卖回迁房想要更为安全，可以请律师做见证，而且在买卖的过程当中，很容易会导致一房多卖的情况，建议选择债权形式的物权变动模式。通过存在有效的债权合同，并且办理相关的登记手续，防止出卖人将房屋转卖给他人。对于同等价格的房屋来说，其实并不建议业主购买回迁房。 目前回迁房都在比较偏僻的小区内，而且在建造房屋的时候，因为没有必要的政策要求，所以对比于其他的商品房来说，无论是消防卫生还是物业，都存在一定的差异，同时周边的环境以及配套的设施，小区**也都比较差。而且因为回迁房，暂时没有办法进行过户，所以容易导致经济纠纷，并且卖家极有可能会出现违约的情况，特别是在房价上涨的过程当中，经常会出现买家付款，但是卖家一房防多卖的情况发生。
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购买回迁房的弊端还是很多的，为了能够保证购买时的安全性，在双方充分协商的前提条件之下，最好是到当地的公证处进行公证，特别是在暂时没有办法办理房产证的前提条件之下，采用公证赠与的方式转让房屋的产权，会比私下进行二手交易的安全系数要高一些，等到房产证出来之后再去办理房屋产权的转移。除此之外也可以通过先租后买的方式，先交一定的租金，等到能够办理房产证之后，再把其他的剩余尾款支付给对方。所谓的回迁房，指的就是开发商在征收土地的时候赔偿给拆迁户的房子，有些拆迁户是直接拿到的商品房，自己不想居住的话可以转卖给其他人，这也就是为什么回迁房会比其他的商品房要便宜的原因，但是回迁房不像其他的商品房可以直接办理房屋产权证，需要等待很长的一段时间才能够办理证件，还有一些回迁房是没有房产证的。
