回迁房过户要等5年吗

• 158****0502 回迁房总体分两种情况：
  ①业主已经取得该房的《房产证》
  这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
  ②业主手中只有开发商的回迁协议
  这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。 2018-07-11 18:34:02
• 134****4159 回迁房作为二手房买卖时有个5年的限制，因此回迁房首次过户办证得5年后了 2018-07-11 18:33:27
• 141****7566 房产过户费的收取具体的有两种方式
  第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
  买方要交以下税费:
  契税:总售价的2%。
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  卖方主要交:
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
  个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。 2018-07-11 18:33:09
• 154****9702 个人所得税无法减免，按1%征收，营业税全免，契税按具体情况征收。
  1、买方：契税
  普通住宅：
  首次购房90平米以下：总价*1%，
  首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  3、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2018-07-11 18:32:48
• 151****2448 确定这套回迁房有房产证的话，就可以按照以下标准，进行税费计算，这里面包括买卖双方要各自承担的，有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里，买卖前要和卖家沟通好，以免之后产生不必要的纠纷。
  一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  1、个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  2、营业税
  营业税税率：交易总额的5%。
  营业税缴纳规定：
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  3、土地增值税(部分房屋)
  土地增值税税率：
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  4、交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
  1、契税
  契税税率：交易价格的3%。
  契税相关规定：
  (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
  (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
  (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  2、印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  印花税相关规定：
  (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  3、交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  4、登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  5、测绘费
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
  6、评估费
  评估费=交易房屋评估价×0.1%。
  以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。 2018-07-11 18:32:30