回迁房过户要等5年吗？谁能说说呢？

• 133****6026 确定这套回迁房有房产证的话，就可以按照以下标准，进行税费计算，这里面包括买卖双方要各自承担的，有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里，买卖前要和卖家沟通好，以免之后产生不必要的纠纷。
  一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  
  1、个人所得税
  
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  2019-09-17 11:10:44
• 138****3533 1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 2019-09-17 11:10:38
• 147****0988 回迁房总体分两种情况：
  ①业主已经取得该房的《房产证》
  这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
  ②业主手中只有开发商的回迁协议
  这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。
  2019-09-17 11:10:34
• 147****8352 是这样，如果通过公证，将此房公证到你的名下，并且注明更名时不需原房主出现，那么实际上这个房子就与原房主，那个老头没有关系了。
  
  即使以后他去世了，他的子女也不能继承这套房产 2019-09-17 11:10:30