买回迁房有差额税吗

• 142****2440 回迁房一般来说都比商品房要便宜，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同就有一定的风险，所以在回迁房的二手房交易的时候就要查验一下相关的证件了，那么出售回迁房要交哪些税费呢，出售回迁房税率是多少呢？
  回迁房一般来说都比商品房要，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同就有一定的风险，所以在回迁房的二手房交易的时候就要查验一下相关的证件了，那么出售回迁房要交哪些税费呢，出售回迁房税率是多少呢？
  出售回迁房要交哪些税费 出售回迁房税率是多少
  出售回迁房要交哪些税费 出售回迁房税率是多少
  出售回迁房要交哪些税费
  １、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。
  ２、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。
  ３、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5５％；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；
  ４、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。
  ５、在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。
  出售回迁房税率是多少
  １、税的税率如下：额未超过扣除金额50％，土地税税额＝额;30％。额超过扣除金额50％，未超过100％的，土地税税额＝额;40％－扣除金额;5％。
  ２、额超过扣除金额100％，未超过200％的，土地税税额＝额;50％－扣除金额;15％。额超过扣除金额200％，土地税税额＝额;60％－扣除金额;35％。
  ３、回迁房出售楼要交城建税、土地税、费附加、地方附加税、印花税等等。出售楼是应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。
  ４、营业税：房租的5％，城建税：营业税的7％，费附加：营业税的3％，地方费附加：营业税的1％，房产税：房租的12％，个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。
  以上就是关于出售回迁房要交哪些税费以及出售回迁房税率是多少的介绍了，不知道怎么核定征收应该咨询当地的税务机关或者查询当地土地税核定征收率来，希望小编整理的资料能给有需要的人提供帮助。 2018-07-11 16:27:36
• 132****7165 　购买回迁房过户费用如下：
  1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
  2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
  3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
  5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
  6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
  7、房屋产权登记费80.00元。
  　　回迁房不属于2手房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 2018-07-11 16:27:17
• 136****3212 回迁房都需要缴纳3%的土地出让金，其他同商品房一样。
  1.不满五年需徼纳5.6%的营业税，满五年的不需缴纳。
  2.不是住房的（业主）需缴纳1%（全额）的个税或差额的20%来收取，住房的则免征；
  3.契税也是必缴的：若买方是购房且是90㎡以下的缴纳全额的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契税为全额的1.5%;若买方为二套的，不管面积大小契税都是按照3%来收取。 2018-07-11 16:27:05