回迁房可以买卖吗？买回迁房有风险吗？

龙岗碧桂园回迁房，单价2.X万/平，量大优惠，回迁房买卖，如果能跟开发商的项目公司直接签（拆迁赔偿协议），这样就没有风险，因为买回迁房是想得到赔偿的新房，只有开发商才能保证新房回迁给业主及过渡费的补偿，所以评估开发商的实力是很重要的！谭（一八九0二四四三九一五）

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回迁房没有房产证，进行买卖是具有一定风险的。回迁房手续更名不能替代产权证书的，必须要求卖方提供回迁协议以及身份证明，如果回迁房所占用土地是划拨用地，买方就要补交土地出让金。回迁房的买卖会涉及到2次缴纳税费的问题，一是卖方取得房屋所有权证书缴纳的税费，二是卖方转让时所产生的费用，这些都应该在合同明确规定。还要注意回迁房有没有抵押的情况。

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买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

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①存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。②无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。③可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。④回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

公证处是不给公正的,没有个人产权的集体住房法律不允许买卖的,卖方可以在规定时效内要求判定合同无效的。

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