请问，买回迁房有风险吗？

• 137****8447 买回迁房风险
  （一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险
  （二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险
  （三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险
  （四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。 2018-12-05 22:19:51
• 137****1287 买回迁房有点麻烦，有几点需要注意
  大部分的回迁房都牵扯审批程序，产权可能不太清晰没有完整的产权证。
  如果没有产权证银行没有办法办理按揭手续，要购买就需要全款或者协商。
  暂时不可以过户的必须到权威公证处做好公证及相关约定。
  回迁房的住户基本都是原来周围失地的农民或者棚户区的低收入人群组成对环境人群挑剔的需要考虑好。
  回迁房其他的配置也还是不错的。 2018-12-05 22:19:45
• 132****1648 如果有100%产权就没有风险，如果是小产权，没有房产证是有风险的。
  　　一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  　　二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  　　三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
  2018-12-05 22:19:40