近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取住宅的实际尺寸。步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
全部4个回答 >怎样丈量房屋
132****0069 | 2018-07-11 10:44:33
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151****7381 1，丈量整幢房屋的四周边长。
2，逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。 2018-07-11 11:10:44 -
132****2053 农村测量房屋面积不要求十分精确，对于算一些奇形形状的房屋，直接用皮尺、步量，量出后用填补 、切割等数学方法估算土地面积。农村一般以”亩“、”公顷“作为土地面积单位的；一亩≈666.67平方米(㎡)； 2018-07-11 11:10:24
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132****6487 一、房屋丈量方法
1，丈量整幢房屋的四周边长。
2，逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。
二、共有共用部位的认定丈量
1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。
2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。 2018-07-11 11:10:03 -
152****0335 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3） 各房间的使用面积
实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 2018-07-11 11:09:48
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一般采取测量和实际产权本上的面积进行核查确定，共分两种情况:一种是“地大于房”那房屋面积小于土地面积即有天井院落，这大于房的天井是要给补偿的，怎么算呢？房屋评估时是按当地类似于房地产市场价格进行评估，即当地在同区位找三家房地产开发公司12个月内房屋销售加权平均价就是类似于房地产市场价格，然后用这个价格减去当地房地产通常建造成本理论价格就得到土地价格，你的地大于房的土地就是按这个价格补偿，房屋总补偿=土地价格+房屋的重置价格减折旧+搬家费、过渡费、补贴及奖励。另一种是“地小于房”如果你的“地小于房”，属于楼房性质补偿时只补楼房面积的重置价格减折旧加上与楼房建筑面积相等的土地补偿。
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测量房屋建筑面积：1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：2、实地测量套内使用面积：（1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。（3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 （5）测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。（6）尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
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国有土地上房屋征收建筑面积的认定是依据国家标准《房屋的测量规范》由取得测量资质的专业人员丈量结合产权登记面积确定。评估补偿是以建筑面积计算补偿，使用面积不是补偿依据。对房屋的结构有专门评估技术细则参照评估，如夹层、阁楼、隐蔽工程等均按重置价格纳入补偿，评估方法比较专业无法一一介绍。
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问 房屋拆迁怎么丈量答
农村房屋面积可以通过绳索、卷尺、步量的方法来进行测量。农村测量房屋面积不要求十分精确，对于算一些奇形形状的房屋，直接用皮尺、步量，量出后用填补 、切割等数学方法估算土地面积。农村一般以”亩“、”公顷“作为土地面积单位的；一亩≈666.67平方米(㎡)；1公顷(ha)=15亩
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