怎样丈量房屋?如何测量房屋面积？

• 131****4488 测量房屋建筑面积：
  
  1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：
  
  
  
  2、实地测量套内使用面积：
  
  （1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
  
  （3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
  
  （5）测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
  
  （6）尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 2019-10-18 05:29:24
• 153****8441 你说的测量房屋面积是测量套内面积是吗，就是简单地把每个房的长*宽，然后把每个房间的面积相加就是了。你家里都没有验房吗？在验房的时候师傅就会帮你测量面积是否与合同上的面积相符，是否存在偏差的啊。我们自己测的没有师傅测的那么准的，他们有专业的工具进行测量。如果现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了，要还没开工的时候测，如果存在偏差的话就可以拒绝收房。 2019-10-18 05:29:19
• 136****8549
  如何测量房屋使用面积？房屋面积测量机构都有什么？在交房的时候，大家都会带一些简单的工具对房屋的质量和面积进行测试检验，例如下水检验的水盆，例如电源检验的万能电表，例如面积检验的米尺。检验使用的工具都知道了，怎么进行计算呢？随着知识介绍我们来一起看看。
  
  
  
  
  
  
  
  如何测量房屋使用面积
  
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  测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
  
  
  
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  使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。
  
  
  
  
  
  
  
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  计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
  
  2019-10-18 05:29:16
• 135****6128 在加拿大，有多少人真正知道自家房子有多大?通常都是说多少到多少平方英尺，具体是多少恐怕清楚的人不多。
  
  如果说到内部每个房间到底有多大，可能就更不清楚。中国的房子价格都是按平米算，到了加拿大好像不一样了，计量单位不同之外，连价钱都是笼统地按栋计价了。
  
  面积竟是个大概数
  
  我们平时在地产买卖时看到房屋信息上的面积，一般都是写着大约2500到3000平方英尺之类的描述，这是一个范围而不是准确的面积大小。这个数字是指沿着房屋的外墙测得的数据而得到的面积，也被称为总面积(Gross area)。
  
  对于公寓来说0到500平方英尺是一个级别，500以上每100平方英尺是一个级别。但对于独立屋(半独立、镇屋等)来说，是以500平方英尺作为一个台阶的，比如1500到2000是一个级别，2000到2500是一个级别。地产经纪在做房屋信息单的时候，房屋面积在电脑系统里就是这样一个分级的选项，无法填写具体数字，也是因为多伦多地产局的要求所致。
  
  难道是加拿大人大大咧咧惯了?几百平方英尺都不放在眼里吗?就加拿大房地产市场来说，房屋面积并不需要准确数字，即便有出入也不会对房屋价格产生任何影响，都是按一栋房屋整个算价的，而不是按平方英尺。尤其是在当今买房子四处抢单的时代，不管面积尺寸出入有多大，房子就放在那儿，就是这样一栋建筑值多少钱，而不管它具体的尺寸到底是多少，只要是在一个等量级别的面积范围上就可以了。
  
  在查看房屋信息的时候，除了大致的总面积外，下面往往还有每个房间的具体尺寸。所以在谈论房屋面积的时候，主要是看你要做什么。如果是估算房屋工程造价，那就只需要知道总面积就可以了，这个面积一般是指房屋地面以上各层面积的总和。而列有每个房间长宽尺寸的数据，通常是为客户摆放家具室内布置所使用的。是每个房间的净面积，如果把这些房间的面积加起来，肯定会小于房屋的总面积，这都是正常的。
  
  公寓的面积是比较特殊的，我们在看销售平面图的时候会看到每个房间都有长宽尺寸的标注。同样，把这些面积加起来也会低于开发商所声称的面积。主要是因为类似公寓的建筑每个用户需要分摊公用面积。公寓的面积通常是在准确面积的基础上乘个系数，这都是有建筑设计师所算出来的面积，因此也不必去计较。
  
  南安省要求具体面积
  
  加拉格尔(Kerry Gallagher)是一名有15年经验的房屋测量师，居住在大多伦多西部的Oakville市，记者和她相约在烈治文山市一栋待售需要测量的房屋做采访。她表示，安省南部的8个地产协会在2015年合并为一个，包括Oakville、Milton、Simcoe、Kitchener-Waterloo、Cam
  idge、Guelph、Brantford 和Niagara等地。为了统一要求，所有房屋信息的面积一栏都要填写具体面积，而不是一个面积范围，因此她的测量业务很大，每天几乎都要工作16个小时。这次测量大概需要1个半小时，然后回去再出一份平面图(Floor Plan)，收费为200加元。
  
  比如采访当天加拉格尔测量的一栋独立屋，在房屋信息上面积显示为2000到2500平方英尺，经过她的测量计算之后得出的实际总面积为2036平方英尺。加拉格尔在测量的时候得出这栋独立屋的墙体厚度为9英寸，她在测量屋内尺寸的同时，已经把平面的草图画了出来，并在上面标注了墙体、门窗的位置和尺寸。她表示，通过内部的测量加上墙体，也能算出总面积。 2019-10-18 05:29:12