口头的房产遗嘱有效吗

• 144****3934 无法办理。
  口头遗嘱因为没有公证人，无法证实，所以房管局是不会接受口头遗嘱，办理口头遗嘱的过户的。
  要重新办理公证后，才能办理继承过户手续。继承相关手续如下：
  一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证
  二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
  
  费用有：
  一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
  二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
  2018-07-11 09:38:13
• 145****2209 带着见证人做下公正，然后到房产局办理过户手续。 2018-07-11 09:38:05
• 131****5850 中华人民共和国继承法
  第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
  　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后的遗嘱为准。
  　　自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 2018-07-11 09:37:54
• 132****7924 有效的口头遗嘱应当具备以下四个法定条件且缺一不可，即：遗嘱人必须是处在情况危急时刻;遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力;应当有两个以上的见证人在场见证;遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。法律规定的口头遗嘱只能是在危急情况下的应急措施，不是任何场合所立口头遗嘱都有效。“危急情况”是指遗嘱人有生命危险，来不及或不宜用其他形式立遗嘱的情况
  
  建议1 报案,申请证据保全,申请笔迹鉴定
  2 找当班护士或医生或同房病人及家属证明你和你母亲有一人在病房
  3 调取当日录音后录像,他兄弟姐妹是否到场
  4 录音做多个备份
  5 尽快起诉 2018-07-11 09:37:46
• 138****8956 继承法规定:口头遗嘱继承应当有两个以上无利害关系见证人在场,否则遗嘱无效。
  遗嘱1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
  2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
  3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两 个以上见证人在场见证。
  4、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后， 遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
  5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。
  6、如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。
  2018-07-11 09:37:33