我想问下买写字楼如何砍价

人对色彩的和谐有着本能的需求。颜色在很大程度上影响着人的情绪和注意力，和谐的色彩使人积极、明朗、轻松、愉快;不和谐的色彩则相反，它使人感到消极、抑郁、沉重、疲劳。现在，办公场所设计选择的颜色范围越来越多样化，当然这些颜色的选择基于各个空间预期的视觉和感觉而定。相比较而言，大胆的颜色，如跳动的红色和橙色，会使空间营造出一种欢快的、充满活力的氛围。

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在北京 商业地产的电费一般在 1-1.3元 /度 ,所以要根据你的电脑和灯来看,如果按照十个电脑算,我估计应该在500元一个月。一年应该在6000左右。当然,不同地方不同地段不同等级的写字楼的水电费都是不同的。具体价格还要问当地物业。

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一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 （30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱） 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

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企业购买写字楼有哪些利弊企业可以把购买写字楼当做一项固定资产投资，能起到抗通胀和抗风险的作用，但背后的劣势也很明显：1购买写字楼需要**大笔资金，加重了企业前期的投资成本和资金周转压力。2购买后物业水平、电梯维护、空调维护、车位租金及车位出售等这些都是不可控的，但却和企业的日常工作息息相关。3销售型写字楼业权分散，往往存在小业主各自为政，管理混乱的局面。同时，这也导致写字楼老化速度更快，稳定性更差。在写字楼的实际运营过程中，业权分散会增加后期运营管理难度，对入驻企业造成不利影响。企业租赁写字楼有哪些利弊有些企业主表示租赁写字楼会面临租金波动，造成企业成本增加，但租赁写字楼也有许多不可替代的优势：1对比购买来看，前期成本比较低，短期内对公司而言不会有资金压力，资金流动性好。2随着企业的发展，规模的变化，写字楼不合适可以随时更换，自由度高。3可以根据企业的形象匹配相应品质的写字楼，根据企业的性质选择相关行业聚集度高的写字楼。如果租赁的是单一业权写字楼对于企业发展来说，在服务管理、集群效应、吸引品牌企业等方面将更具明显的优势：1.形象维护和物业管理更专业，能提供更加优质的管理服务，通过大业主更好的推动和维护写字楼良好的形象。2. 单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态和档次。有利于吸引优质租户，业权高度统一的单一业权物业更能够满足公司的需求，在选择办公空间的大小、户型方面，客户具有更大的自主性。这也是单一业权物业能够得到知名企业、跨国公司看好的重要因素。3.可租面积充裕，企业入驻一定的时间之后，如若扩充办公面积，单一业权的写字楼更方便调节，分散业主的写字楼会面临这方面的尴尬。4.合同约束力强，不需要与多个业主谈判，可以大幅降低合同谈判期间的租约风险。并且租金更加稳定，单一业权写字楼不会像分散业主受个人因素影响随意增加租金。“单一业权”不仅是评判顶级写字楼的一个重要标准，更意味着开发商强大的资金与运营实力。对比购买和租赁一般的写字楼，单一业权以在服务管理、集群效应、楼宇品质等多个方面的显著优势，成为了企业在选择写字楼时的重要考量。在写字楼林立的大源CBD，皇庭国际中心就是一座单一业权写字楼，采用只租不售的运营模式，拥有专业的租赁和管理团队，严格控制入驻企业的行业、规模、以及档次，保持大楼的高端定位，维护企业的良好形象。不仅如此皇庭国际中心集“科技智能”“低碳环保”“人本关怀”三大理念于一体，严选全球排名前三的顶尖配备，为企业量身打造170—1700平米高端灵动商务办公空间，项目正在火热招商中，珍惜席位与日递减。

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除浦发、西安银行、恒丰、渤海等个别银行，其他银行工作人员均表示“不做写字楼贷款”。而据开发商反映，仅有的几家可以做写字楼贷款的银行，还有的因为额度的问题很难放款。

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