拿把斧头一定能把价砍下来
全部3个回答 >我想问下大家写字楼如何改建
133****2145 | 2018-07-10 17:22:28
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132****6517 人对色彩的和谐有着本能的需求。颜色在很大程度上影响着人的情绪和注意力，和谐的色彩使人积极、明朗、轻松、愉快;不和谐的色彩则相反，它使人感到消极、抑郁、沉重、疲劳。现在，办公场所设计选择的颜色范围越来越多样化，当然这些颜色的选择基于各个空间预期的视觉和感觉而定。相比较而言，大胆的颜色，如跳动的红色和橙色，会使空间营造出一种欢快的、充满活力的氛围。 2018-07-10 17:31:49
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148****0437 写字楼的装修设计，分类两类，一类是装修改造，一类是毛坯重新规划，装修改造的话对于设计而已简单的多，一般不会动整体的布局，只会对局部进行细微调整。整体装修需要对整体的布局进行一 次规划。 2018-07-10 17:31:23
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145****0165 一：我们都明白，写字楼是非常重要的设计场所，所以有时间是为了满足现代化的发展，是需要对写字楼进行翻新改造的。但是客户一定要及时的找出需要改造的项目，及时的告诉装修公司，这样才能提前做好翻新准备。
二：在翻新改造的过程中，有一点是需要注意的。那就是在项目改造之前，一定要让专业的技术人员进行现场侦测，掌握详细的关于墙面、地面等空间的数据，这样就能非常明确的改造项目。
三：如果在翻新改造上有一个非常理想的效果，那么在写字楼的水电上就要下些功夫了。其实在室内的水、电线上进行改造，也是一件非常普遍的事情。但是呢，有些施工队往往会忽略了这些东西，所以容易出现可以避免的一些问题。为了避免这些不好的问题，在水、电线上一定要好好检查，重新规划。
四：在改造的过程中，还有一点是非常重要的存在，墙面。在墙面的改造上，一定要选择好的材料，因为旧写字楼在长期使用了之后，一定会有裂缝和粉化的情况，这些问题是需要提前解决的哦！我指的是在刷涂料之前哦，不好的墙面一定要进行适当的处理！
2018-07-10 17:30:33
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在北京 商业地产的电费一般在 1-1.3元 /度 ,所以要根据你的电脑和灯来看,如果按照十个电脑算,我估计应该在500元一个月。一年应该在6000左右。当然,不同地方不同地段不同等级的写字楼的水电费都是不同的。具体价格还要问当地物业。
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除浦发、西安银行、恒丰、渤海等个别银行，其他银行工作人员均表示“不做写字楼贷款”。而据开发商反映，仅有的几家可以做写字楼贷款的银行，还有的因为额度的问题很难放款。
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第一，用地性质。在规划上用地性质分为居住用地、农业用地、工业用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以从这个用地性质看起来，写字楼或者住宅，都属于居住用地，性质上没什么区别，只是业态上的不同，换句话说他就是改成酒店也是可以的，不用更换用地性质，只是属于商业操作的决策变化而已。第二、你说到这个价格上面的因素，我很奇怪，写字楼在售价上现在比较平稳，当然要也看地段，但是肯定比住宅单方价格要高呀！你说比周围的楼盘便宜好几千，有两种可能，一个是开发商在改建住宅后，顺便勾兑了规划局把原来定好的容积率改大了，这样就地价一样的情况下他就可以建更多的住宅面积，那价格肯定就便宜啊。另一个是，产品类型的不同也可能会导致单价上的不同，这个要视具体情况定。总之我觉得该落实一下这个价格的问题，不可道听途说也。第三、产权证的问题，你需要查这个开发商这块地的相关手续和资料，产权证的问题就能落实个大概了，还有就是和其他购房者或有意向购房者多交流，得到信息分析一下就知道了。
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1、在设计阶段即开始品牌塑造和营销，可缩短40%的招租时间。 2、在建设阶段开始预租，目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。 3、尽可能迅速地达到50%的出租率，使业主在租金谈判中处于有利位置。 4、采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠。 5、业主与商业地产招商机构进行合作，通过反佣迅速消化。
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