公证处不能公证所有权归属房产证登记谁名下，谁有所有权，可以买卖或者其他方式处分房产《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
全部3个回答 >房产未满2年公证有效吗
137****4256 | 2018-07-10 17:09:45
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****7432 如果已经缴纳全部购房款则一般无风险。 2018-07-10 17:13:16
-
141****0105 没满两年现在不是不能交易吗？ 2018-07-10 17:12:48
-
138****5513 有法律效力。
但风险较大。
因为能过户前，房产还是登记在原业主名下，如果业主在这段时间欠债被告上法律，名下物业会被查封及拍卖，这时，不仅房产不能过户，已付全款也追不回。
所以，不建议这样操作。还是建议等房产满两年再买，直接办理过户。 2018-07-10 17:10:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部3个回答 > -
答
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，只要没有办理过户，房子还是属于原房主，和你没有关系，而且房主完全可以去挂失补办，然后把房子卖给他人。或是抵押。你想安全，需要你先行支付给房主一定费用，然后你俩一起到房管，申请办理原房主他项权证抵押，把办理的他项权证给你拿着，这样，房主手里房本会有标注已经抵押，在房管也会有备案，这样，他就无法绕过你，卖掉住房，等房产证未满五年年后，你付清房款，和房主办理注销他项权证，在办理过户给你，就可以。
全部3个回答 > -
答
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部3个回答 > -
答
公证证明只是证据中的一种，根据法律规定，经过公证证明的事实，人民法院可以直接作为定案的依据。
全部4个回答 >
买房交流
3105
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（377）
