首先回答你第一个问题 绝大多数的委托公证是有时效性的 一般来说是3个月！第二个问题：1、委托公证是单方面的，也就是说房东是单方面委托给你，他随时也可以撤销委托。风险相信你也知道了！2、要等5年后在过户的话，风险是相当大的，这5年中房价要是上涨的话，房东反悔不愿意出售他的房子，而且房产证的名字又是他的，到时候他在卖一遍怎么办，对来你来说是莫大的损失！ 所以就以上2点来讲的话，你的风险是非常非常大的！ 建议：还是尽早办理过户手续！
全部4个回答 >房产证未满五年，怎么办公证
137****6824 | 2018-07-03 20:50:36
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142****2554 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，
只要没有办理过户，房子还是属于原房主，和你没有关系，
而且房主完全可以去挂失补办，然后把房子卖给他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付给房主一定费用，然后你俩一起到房管，申请办理原房主他项权证抵押，把办理的他项权证给你拿着，这样，房主手里房本会有标注已经抵押，在房管也会有备案，这样，他就无法绕过你，卖掉住房，等房产证未满五年年后，你付清房款，和房主办理注销他项权证，在办理过户给你，就可以。 2018-07-03 20:54:05 -
137****5173 公证以后具有法律效力，公证应当有公证处出具公证书。 2018-07-03 20:52:08
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134****7221 公证是有期限的，过期就无效了，**主要还是看原业主本人人品怎么样，可以跟原业主协商，签个正式的买卖合同，签合同当天支付一部分房款，等两证满五年，过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款，可以先让房东提前把贷款还了，还有过户的时候，如果公证还有效，可以不用原业主本人去，如果无效了，原业主必须得去，公证在有效期内，受法律保护，过期不受，但是做公证也是有风险的，如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人，那也挺麻烦的，**主要还是看原业主本人的人品吧，人品好，一切都没问题，不好，**好还是别做公证，别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多。 2018-07-03 20:51:35
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未满五年房屋出售缴税： 1、印花税--0.05% 2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房) 3、个人所得税--(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
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房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅（商业用房）。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费：6元/平方*房屋平方数 ，工本费： 一个证件80元；二个证件90 ，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份，公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
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未满五年是要征收营业税，是（成交价-一手发票价）*5.6%，超过144平方就按全额征收营业税、还有一个，个人所得税，是按差额的20%，就是现在的价格减去一手买来的价格的差额，
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