想问下房产证未满五年，怎么办公证？

• 144****4204 首先回答你第一个问题 绝大多数的委托公证是有时效性的 一般来说是3个月！第二个问题：
  1、委托公证是单方面的，也就是说房东是单方面委托给你，他随时也可以撤销委托。风险相信你也知道了！
  2、要等5年后在过户的话，风险是相当大的，这5年中房价要是上涨的话，房东反悔不愿意出售他的房子，而且房产证的名字又是他的，到时候他在卖一遍怎么办，对来你来说是莫大的损失！ 所以就以上2点来讲的话，你的风险是非常非常大的！ 建议：还是尽早办理过户手续！ 2019-07-19 10:12:28
• 151****2410 房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅（商业用房）。
  2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  4、其他费用相对较少。交易费：6元/平方*房屋平方数 ，工本费： 一个证件80元；二个证件90 ，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份，公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2019-07-19 10:12:20
• 145****7726 经济适用房没满五年是没法公证的，一般都有购买的时间。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 2019-07-19 10:12:12
• 152****2803 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，只要没有办理过户，房子还是属于原房主，和你没有关系，而且房主完全可以去挂失补办，然后把房子卖给他人。
  或是抵押。你想安全，需要你先行支付给房主一定费用，然后你俩一起到房管，申请办理原房主他项权证抵押，把办理的他项权证给你拿着，这样，房主手里房本会有标注已经抵押，在房管也会有备案，这样，他就无法绕过你，卖掉住房，等房产证未满五年年后，你付清房款，和房主办理注销他项权证，在办理过户给你，就可以。 2019-07-19 10:12:03