规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定
全部3个回答 >二手房只有房产证就可以过户了吗?
158****7613 | 2018-07-10 17:05:45
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143****3192 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
2018-07-10 17:06:08 -
132****4935 1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的!
2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况! 2018-07-10 17:06:01 -
145****8966 只有房产证的二手房能过户。
二手房过户流程:
1. 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
2. 交易:买卖双方验人签字;
3. 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果) ;
4. 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;
5. 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
6. 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;
7. 第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;
8. 领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。 2018-07-10 17:05:55
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需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明。土地证,再由房产证登记人,共有人,和买家,一起持身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户。
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向开发商购买一手房时签了购房合同,就网上备案了,与房管局联网了,就是网签合同,开发商就不能再将该房卖给其他人。签了合同一般是期房,等拿到房后,6个月才可办理房产证及土地证,土地证一般要在房产证办后6个月办。二手房买卖也要先网上备案,打出备案合同后,买卖双方再到房管局签字过户,办成买方房产证。
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回答:房产证拿到以后就可以办理落户手续。一般购房入户的办理流程:1、所需证明材料:(1)申请入户的书面报告;(2)房屋产权证、他项权证或收件收据;(3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口);(4)未满18周岁者不得单独立户;(5)其他相关证明材料。2、办理程序:购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
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问一下招生办,普通**的话有居住证可以入学
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