理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
全部3个回答 >二手房有房产证就可以过户吗？
136****2389 | 2018-08-05 12:02:47
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142****1415 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明。土地证，
再由房产证登记人，共有人，和买家，一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户。 2018-08-05 12:07:44 -
131****3795 现在是不动产登记,一般需两证合一才能过户。没有土地证的话需要补办其他手续才能办理过户,具体咨询不动产登记中心。 2018-08-05 12:05:09
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147****1194 我现在也正在买二手房呢,也没看到他有土地使用证,因为是单位的家属楼,好像是集体土地使用证,有房产证应该就可以了 2018-08-05 12:04:35
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142****6360 可以。过去的房改房就是只有房产证，也一样能交易过户。 2018-08-05 12:03:33
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规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定
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回答：房产证拿到以后就可以办理落户手续。一般购房入户的办理流程：1、所需证明材料：（1）申请入户的书面报告；（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；（4）未满18周岁者不得单独立户；（5）其他相关证明材料。2、办理程序：购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
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问一下招生办，普通**的话有居住证可以入学
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买房子过户后，拿到房产证后，你要确保你房子里没有户口，或原户主的户口迁出，才可以迁入户口
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