基本上和商品房差不多,有些费用有点差别
全部9个回答 >南京房改房能过几户
158****3827 | 2018-07-10 15:51:12-
142****1297 1、继承好像便宜点
2、买卖就要缴纳契税,交易额的1%,维修基金一般是交易额的2%
2018-07-10 15:52:20 -
131****1390 96年的房子是交房租的话,只有居住权没有产权,就不是房改房。
不知道浦口的那套是怎样买的,是商品房还是房改房?
工龄只能使用一次,如果没用工龄买过房改房,则可以按政策享受优惠价 2018-07-10 15:52:02 -
141****0862 现在拆迁已与人口无关了,只与面积有关,因为现在是货币拆迁,拆迁与安置都用货币换算。
没有这种可能,拆迁开发单位没这一权利。
2018-07-10 15:51:42
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一、房改房过户需要缴纳哪些税费?1、契税关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。二、如何办理房改房过户?1、 去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章,大概需要10个工作日左右的时间;4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的,要提供财产分割协议书,未婚的要提供未婚证明原件;5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,也就是指上市证。6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
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购买房改房注意事项:1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。
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房改房是已购公房,你可以看看这个,房改房是什么意思?房改房可以买卖吗?:http://www.jiwu.com/zhuanti/100261/
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能买,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权。
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