集体土地能过户吗

• 152****4798 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
  想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
  1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
  2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
  3、买房者以后卖房要通过单位同意。
  4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
  5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。 2018-07-10 13:28:00
• 146****9755 1、没有现在的合同文本。
  2、农村的房屋不可以过户。
  3、拆迁跟你没关系，损失自负。如果和房主签订协议，约定拆迁时的补偿处理问题，可以有点用。
  4、根据物权法的规定，还可以处置。拆迁的补偿按法律规定和当地政策办理。提醒你，农村房屋**好不要买。目前法律不认可。 2018-07-10 13:27:42
• 152****2096 原则上不可以的，但是在实际的情况，如果是同村的人之间交易是可以行得通的，也就是两个人的户口和该转让的房子的土地是同一个地皮。 2018-07-10 13:27:21
• 137****1801 　集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
  　　一、过户所需要提供的材料
  　　1、转让方的原土地使用证原件
  　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  　　3、买卖双方身份证原件及复印件
  　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
  　　二、办理土地证过户所需费用
  　　国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
  　　1、土地证工本费20元
  　　2、土地登记费30元。 2018-07-10 13:27:13
• 151****5453 集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。 2018-07-10 13:27:01