经济适用房是双证吗

• 152****3856 经济适用房是可以拿到产权证跟土地证，就是时间上可能会较商品房晚一些。
  2018-07-10 12:39:23
• 147****8813 　　有土地证。
  　　只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。
  　　经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。 2018-07-10 12:39:12
• 144****7081 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
  还建房一般是给拆迁户的，经济适用房是面向低收入家庭的。还建房中可能会有一部分属于经济适用房。
  没有两证的还建房是不能交易的，如果没有两证交易，会有很大风险。
  不满五年的经济适用房也是不能上市交易的。
  还建房和经济适用房原则上来说都是可以取得两证的 2018-07-10 12:39:04
• 147****4536 有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。
  
  没有土地证的原因如下:
  
  1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。
  
  2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。
  
  过了五年可以办土地证需要材料:
  
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。
  
  2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。
  
  缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。
  
  3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书
  
  4、办理土地证: 《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。 2018-07-10 12:37:01
• 135****2577 是有的。这个本身就是政府扶持的项目保障性还是很好的。
  
  2018-07-10 12:36:44