经济适用房便宜吗

• 133****1361 经济适用房的价格一般是同地段商品房价格的40%左右,价格是5500一平方,无锡经济适用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺点就多了,经济适用房一般质量都不好,位置也都是在比较偏的地方,虽然便宜,但是交易手续非常麻烦,能不能卖还不一定,变现能力相对比较差,还有现在限制越来越多,原则上来说出租都不行,只不过现在没人管,以后要是严查了,难免有撞枪口上的,虽然物业费便宜,但是物业管理都不太好等等。 2018-07-10 11:37:49
• 133****5507 经济适用房与普通商品房的区别可以从四方面来考虑。
  
  
  
  1.概念：经济适用住房是以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策；而商品房是指，具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
  
  2.价格：经济适用住房的销售对象是广大中低收入者。既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，又要兼顾国家补助能力；而商品房价格却完全“随行就市”。
  
  3.质量：经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准；而大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
  
  4.成本：由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。
  
  
  
  所以经济适用房相对于普通商品房价格较低，并不是质量不好，而是要考虑到中低收入人群，以经济、适用为出发点而建造的。 2018-07-10 11:37:35
• 131****5119 　便宜20%左右。
  　　经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
  　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 2018-07-10 11:37:19