经济适用房为什么便宜？

• 136****8685 这是政府出了钱买土地的，针对低收入群体的廉价房子。 2018-07-15 10:15:46
• 159****7467 因有政府出土地钱，而这个钱没有给申请人算在头上的。 2018-07-15 10:15:29
• 151****5138 　（1）用地划拨政府对经济适用住房的用地，原则上采取行政划拨的方式。房地产建设成本中，土地成本是非常大的一块，经济适用住房没有这方面的成本支出，是平抑价格的重要方面。
  
  　　（2）计划优先国家确保经济适用住房在计划上优先安排，不被其他基本建设项目挤占。各地政府在住房资金使用计划编制上，向经济适用住房倾斜。
  
  　　（3）规划先行规划部门优先安排用地，优先安排选点、规划和设计，并在选点时，提供有利于降低成本的地块，尽力在规划布局上提高住宅小区的容积率。
  
  　　（4）征地拆迁优惠各地在征地拆迁时，对经济适用住房建设提供方便和政策上的优惠，对其开发过程中出现的劳动力安置，劳动部门根据建设规模做出总体安排，受益单位应顾全大局积极分摊安置劳动力，确保经济适用住房建设的顺利进行。　　征地拆迁安置费用是房地产开发的另一大块成本，政府积极采取措施降低这方面的成本，对平抑经济适用住房价格非常有效。
  
  　　（5）税费减免各地在建设经济适用住房税费的减免上不尽统一。属于上缴地方财政的税费，各地结合自身实际情况，对影响成本构成主要因素的税费进行减免，有利于降低造价。 2018-07-15 10:15:14
• 133****6340 1.概念：经济适用住房是以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策；而商品房是指，具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
  2.价格：经济适用住房的销售对象是广大中低收入者。既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，又要兼顾国家补助能力；而商品房价格却完全“随行就市”。
  3.质量：经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准；而大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
  4.成本：由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。
  
  所以经济适用房相对于普通商品房价格较低，并不是质量不好，而是要考虑到中低收入人群，以经济、适用为出发点而建造的。 2018-07-15 10:14:59