有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
全部4个回答 >房产抵押中可以直接过户吗
152****1037 | 2018-07-10 11:16:05-
158****5576 可以。未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。
缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。
优点:双方合力解决了交易资金障碍。
缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。
缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。
2018-07-10 11:17:22 -
137****0076 不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
但是针对这一情况,通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是:在买卖双方之间签订购房合同,然后由买方帮卖方还清贷款,这个房产先公证给买方。等贷款还清后,卖方配合办理过户手续,接下来,买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异,但也不是说没有办法的。
总之一个前提就是:银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款,使用权仍然归你。但是在还清贷款前,你是不能卖掉也不能买入的。
2018-07-10 11:17:14 -
137****4886 不可以!
根据房地产法的相关规定需要当事人一起到房管部门按买卖过户的法定程序办理过户、不能直接过户! 2018-07-10 11:17:08 -
154****8242 不能过户,必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-07-10 11:17:02 -
135****6562 房子有抵押是无法办理过户手续的,需要先去银行将房子的抵押注销,结案后才能过户~!
不过有抵押的房子也是可以进行买卖的。交易过程中注意把握好风险就没问题 2018-07-10 11:16:15
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过户给子女,或者其他近亲属,******省钱的方式还是买卖!
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办房产证可以直接过户,但是要先办理房产证才能办理过户,具体的要求去房管局咨询,因为,对于房产证办理以及过户的要求是不一样的。房产过户时要注意什么①核实产权是否清晰,卖方必须是所有人,通过查验产权证的身份证核实,确认无误。②核实房屋状况,看房从以下几个方面了解小区状况,权利情况。这些核实,有利于控制实际成本和风险。③明确交易程序,交易可分为看房,签约,给首付款,过户,交房,给余款。需要注意保留好证据,过户是要所有人都到场才可以过户,交房看清楚对方是否缴纳物业费,水电煤气费。④明确责任,和卖方要明确违约责任,是双方诚信履行买卖合同的保障。⑤实践中,定金处罚缺少效果,当房价波动,资金不足等情况出现时,一方拒绝履行合同的时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高,就拖延办理手续,致使卖方交房后无法收到余款,卖方发现房价飙升,则称未征得共有人同意的合同无效,要求退房。
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各地情况不同,房子过户手续齐全,过户半天时间,房产证10天下来,过户费要看房子的面积来收取。 房产证过户具体流程如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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如果在办理抵押时,债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书,担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续,担保公司不能直接过户抵押的房产。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
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