可以。未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。优点:双方合力解决了交易资金障碍。缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。
全部5个回答 >打听一下,担保公司可以直接过户抵押房产吗?
134****3837 | 2018-09-11 23:03:28
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133****6328 如果在办理抵押时,债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书,担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续,担保公司不能直接过户抵押的房产。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2018-09-11 23:04:08 -
142****0392 不能,
买卖过户住房,需要房产证,契税证,土地证,有房产证登记人本人和配偶,一起,两人拿着身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,和买家一起到房管办理买卖过户,
来不了的,需要授权委托书公证,指定代理人代替自己行使权力。 2018-09-11 23:03:58 -
148****6112 不可以的,不能直接过户,之后还要经过拍卖,拍卖的钱首先还贷款,如果有剩余还要退还给你 2018-09-11 23:03:50
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135****0689 如果不是银行抵押的房产,是可以直接过户给债主的;但需要与债主签订一个买卖协议::
还需要开一个买卖房产的发票,然后就可以带上房产证、买卖协议,发票,双方身份证,一同到到房产交易中心去办理过户。
如果是在银行抵押的,就不能直接过户了,需要还清银行的贷款,取出房产证,才可以去办理房产过户。 2018-09-11 23:03:41
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住房公积金贷款是不需要找担保公司的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定:1. 保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限;2. 契税:房款总额×1.5%;3. 抵押登记费:贷款额×1.5%,**多不超过200元;4. 工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元;5. 代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;6. 维修基金:建筑面积×40元/平米;7. 测量费:建筑面积×0.19元/平米。
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因燃气使用人变更均应办理过户(变更燃气户名)手续。须现用户持身份证、户口簿或房屋有效凭证,原用户持身份证到场共同申请。这就是说,只有当新老住户共同到煤气公司——**起码要有老房东的相关材料,才能办理煤气过户手续。 房屋产权拥有者理当拥有煤气使用权,如果前房东失踪或不愿帮助后来的购房者办理过户手续,煤气公司应根据实际情况给予正常、及时地过户,避免让后来的购房者陷入“住自己的房子、用别人的煤气户头”的尴尬情形。
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需要提供原来的业主的身份证复印件,新业主是身份证复印件和房产证[或回执单]就可以的,到煤气公司对外窗口,办理过户
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首先你的问题就不对.公产房指的是国家产权或单位产权,你又说是你父母的产权.公产房到当地房管所或单位办理过户手续,个人产权到市房产部门.具体手续你到相关部门再详细问,不太麻烦.
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