住房商业贷款怎么转公积金贷款

• 148****4025 1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  
  2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
  
  3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  
  4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
  
  5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  
  6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  
  商业贷款如何转为公积金贷款（流程）
  
  7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 2018-07-10 09:27:43
• 154****7302 办理商转公贷款要具备
  
  一、申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  
  借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  
  商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  
  借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  
  符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  
  符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  
  二、办理商转公贷款有的方式
  
  商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 2018-07-10 09:27:23
• 137****2840 商贷转公积金
  
  商业贷款转公积金贷款需要的条件？
  
  ⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  ⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
  ⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  ⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
  ⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
  ⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）
  
  商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？
  
  ⑴ 申请人及配偶身份证原件、复印件；
  ⑵ 申请人及配偶户口簿原件、复印件；
  ⑶ 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
  ⑷ 住房公积金贷款申请审批表；
  ⑸ 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
  ⑹ 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
  ⑺ 《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
  ⑻ 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。 2018-07-10 09:27:11