买安置房能公证处公证吗

• 154****7664 你好，如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的**大风险！
  望采纳！ 2018-07-10 02:19:50
• 157****6579 通常不可以的，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，通常不能公证的。
  房产公证的流程及所需材料：
  （一）房产公证所需材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  （二）提出公证申请
  1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  资料审查；
  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
  3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  三、进行房产公证的注意事项
  1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
  2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
  3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。 2018-07-10 02:19:40
• 144****0320 律师见证属于私证，效力和证人证言差不多，只不过律师见证比证人证言要规范，可以避免一些潜在风险。
  双方的合同是有效的。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
  在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
  购买安置房，可能存在的风险点有：
  (一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  (二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  (三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张追究卖家违约责任;
  (四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。如果下家已经履行了支付房款义务，而且房屋交付使用，只是因为客观原因无法办理过户登记，可以对抗查封。
  2018-07-10 02:19:33