你好，如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的**大风险！望采纳！
全部3个回答 >买安置房能公证处公证吗
147****4183 | 2018-07-10 01:22:26
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155****2898 一般情况下不会给你们公证。 2018-07-10 01:24:14
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145****9898 一般这种房子不能公正。 2018-07-10 01:23:17
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154****8096 属于私证，效力和证人证言差不多，只不过律师见证比证人证言要规范，可以避免一些潜在风险。双方的合同是有效的。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。购买安置房，可能存在的风险点有：
(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张追究卖家违约责任;
(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。如果下家已经履行了支付房款义务，而且房屋交付使用，只是因为客观原因无法办理过户登记，可以对抗查封。 2018-07-10 01:22:56
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找律师办理见证更能证明交易过程的真实性，一来若日后发生纠纷至少有第三方的见证，二来，律师会尽可能地完善合同内容，特别对日后卖房方反悔做出违约赔偿条款，但并不等同于房产过户。
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小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
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小产权房不受法律保护，律师不应该参与代书协议，公证处不予办理公证。
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贷款买房不需要公证，只有某些流程才需要，贷款买房和公证没有任何的关系。只要准备首付，然后办理网签，再去银行贷款，等银行放款。①申请时要量力而行，有的人会觉得额度越大越好，其实并非如此。因为房贷后是要还的，而且还要利息，如果贷款期限越长，额度越大，那么贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。②提前准备好资料，身份证复印件，结婚证复印件或者单身证明，收入证明和银行流水，社保相关证明等。还有很重要的，那就是信用卡还款有不良信用记录，一定要开好相关证明。③提供真实资料，如果贷款购房者提供了虚假材料，带来比较严重的影响，轻则影响审查，不能发放，实现不了居住梦，重则可能因为提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及违约责任，支付违约金。
