安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设**时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
全部2个回答 >二手安置房可以贷款吗
154****0931 | 2018-07-09 22:50:47
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145****5774 如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的
申请条件
1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料
1、身份证明
2、户口本
3、婚姻证明
4、收入证明
5、抵押房产的房地产证及评估报告
6、贷款用途证明
7、银行规定的其它资料
贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 2018-07-09 22:51:34 -
153****0921 二手安置房必须两证满了五年才能作为商品房在市场上交易哦，否则你无法办理两证过户，对你而已有风险。
二手商品房的话可以去银行办理按揭，具体操作流程如下：
贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) ——贷款资料进银行,银行审核通过 ——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) ——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款 2018-07-09 22:51:27 -
152****7652 我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2018-07-09 22:51:22
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选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购
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安置房过户申办手续材料： (1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5)拆迁安置协议。 (6)房屋移转过户申请书。 (7)房屋权属登记申请书
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并不提倡购买尚未取得产权证的房产。房产以登记为准，而且在取得产权登记前，购房人是不具备处分房产的权利的（当然有些政策性房产即使取得了产权，上市出售也受政策的影响）。所以，严格意义上来说，现在的售房人暂时不具体售房资格。2售房人暂时不具备售房资格引发的结果就是房产交易后不能第一时间过户，而房屋产权又是以登记为准的，所以这里又是一个矛盾，当然引发的就是风险，因为你全款购房后，但产权第一时间不能取得。3当然现实中与你类似的情况很多，通常的做法是房屋产权人到公证处办理个委托售房的委托书公证（因为没有去的产权证而去公证处办理房产买卖的公证公证处是不受理的），将到房产部门办理及领取产权证（当然是办理售房人名下的产权证）的权限及取得产权证后委托出售上述房产、签合同、过户等手续授权给购房人能信任的人（因为法律不允许购房人和受托人为同一人）。这样你们完成你们私下的交易后，等房产可以办理产权并可以过户的时候，你和受托人可以自行完成过户手续，而不再需要原房产人出面配合。4但因为委托本身只是证明一个授权的行为，而不是证明买卖行为，而且委托本身是单方行为，可以变更撤销，同时房产人即使办理委托后仍可绕过受托人而去直接办理领取房产证或挂失的行为，所以对于购房人来说，确实存在风险。5关于公积金、贷款这些使用没有问题，但估计只能等房产证下来后你才能去申请办理，毕竟没有取得产权证的房产不允许买卖交易，那由此引发的贷款等必然也只能等到手续齐全后才可以办理。希望对你有帮助，如果有阐述不清的可以继续追问。20分享到：检举为您推荐：购买二手安置房合同购买安置房购买安置房注意事项无锡安置房购买购买安置房有风险吗购买安置房合同范本购买安置房可以贷款购买安置房有房产证吗购买安置房无房产证公正安置房房产证购买安置房协议购买安置房的条件购买拆迁安置房合同安置房购买合同购买拆迁安置房的风险购买拆迁安置房协议书如何购买拆迁安置房相关问题我想买个二手房,由于是拆迁的安置房房产证还没下来只是签了...2013.06.15我想买个二手房,由于是拆迁的安置房房产证还没下来只是签了...2014.11.28查看更多关于买二手安置房，房主说暂时房产证没有下来，...的问题 >>搜索推荐购买安置房可以贷款安置房可以购买吗拆迁安置房可以购买吗购买安置房注意事项购买安置房合同范本购买安置房购买安置房有风险吗购买安置房的风险等您帮助的附近的朋友换一换【深圳】如今的深圳，那些没有大学学历的男男女女做什么工作22分钟前【深圳】 深圳市九号科技有限公司的团队是怎样的？49分钟前【深圳】深圳市拥鲜园生鲜实业有限公司的总部在哪里？1小时前【深圳】深圳市九号科技有限公司产品有哪些？3小时前【深圳】深圳找工作哪一个中介比较靠谱4小时前更多等您帮助的提问 >>￥1.1￥9.9￥1.0￥17￥1.0￥1.0360问答总能找到你的答案登录一下，也成为分享知识的一员首次登录可获：金币+20，经验+20马上登录立即注册答题中大奖啦问：如果付不起购房代款会怎样?1 回答问：贷款买的房子，房产证还抵押在银行，...3 回答问：福州市房产证榕R与榕FZ的区别1 回答问：有老房产证但土地有违占国土局不办理...1 回答换一批更多等您帮助的提问>>图片一招缓解膝关节疼痛图片一招缓解膝关节疼痛图片一招缓解膝关节疼痛口腔正畸广告周围人还关注眼袋严重怎么办？试下这方法！消除大眼袋小妙招！成人减肥法健康减肥法一招搞定肚腩！方法很重要！快速祛眼袋的小妙招贪玩蓝月变态版大秦帝国荣耀版广告猜你关注2018高端会...延长40分钟超薄手表
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一、二手安置房能买吗1、第一件**重要的事，就是了解一下该安置房的性质，许多安置房并不是能进行买卖的，就怕不法分子利用这点，从中做梗。2、安置房根据土地性质分为三种类型，第一种是集体土地性质的拆迁安置房，第二种是国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），第三种是国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。其中集体土地性质的拆迁安置房是不能上市交易，就算买了，也不受法律保护，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。3、还有一点，有的安置房不是完全产权，就是说，没有土地使用权，土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。二、拆迁安置房买卖有什么风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终的合法权益人是谁还无法确定。2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3、交易时间漫长，房价变动可能性大，万一出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了。
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