安置房过户申办手续材料： (1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5)拆迁安置协议。 (6)房屋移转过户申请书。 (7)房屋权属登记申请书
全部4个回答 >可以购买二手安置房吗
147****5969 | 2018-07-18 15:49:30
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156****1868 并不提倡购买尚未取得产权证的房产。房产以登记为准，而且在取得产权登记前，购房人是不具备处分房产的权利的（当然有些政策性房产即使取得了产权，上市出售也受政策的影响）。所以，严格意义上来说，现在的售房人暂时不具体售房资格。
2售房人暂时不具备售房资格引发的结果就是房产交易后不能第一时间过户，而房屋产权又是以登记为准的，所以这里又是一个矛盾，当然引发的就是风险，因为你全款购房后，但产权第一时间不能取得。
3当然现实中与你类似的情况很多，通常的做法是房屋产权人到公证处办理个委托售房的委托书公证（因为没有去的产权证而去公证处办理房产买卖的公证公证处是不受理的），将到房产部门办理及领取产权证（当然是办理售房人名下的产权证）的权限及取得产权证后委托出售上述房产、签合同、过户等手续授权给购房人能信任的人（因为法律不允许购房人和受托人为同一人）。这样你们完成你们私下的交易后，等房产可以办理产权并可以过户的时候，你和受托人可以自行完成过户手续，而不再需要原房产人出面配合。
4但因为委托本身只是证明一个授权的行为，而不是证明买卖行为，而且委托本身是单方行为，可以变更撤销，同时房产人即使办理委托后仍可绕过受托人而去直接办理领取房产证或挂失的行为，所以对于购房人来说，确实存在风险。
5关于公积金、贷款这些使用没有问题，但估计只能等房产证下来后你才能去申请办理，毕竟没有取得产权证的房产不允许买卖交易，那由此引发的贷款等必然也只能等到手续齐全后才可以办理。
希望对你有帮助，如果有阐述不清的可以继续追问。
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2018-07-18 15:51:06 -
153****8574 政府拆迁安置房的产权性质不明确，有的不属于商品房性质，不可以交易。在当前房产市场形势下，购买期房都有可能存在烂尾楼的风险，更别说是这种产权不明的拆迁安置房，其风险无法控制，除非出售方提供其他财产作担保，否则别买。
中介只是介绍人，并不能保障买方任何权益，到时会把责任推得干干净净。 2018-07-18 15:50:40 -
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146****4813 二手安置房必须两证满了五年才能作为商品房在市场上交易哦，否则你无法办理两证过户，对你而已有风险。
二手商品房的话可以去银行办理按揭，具体操作流程如下：
贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) ——贷款资料进银行,银行审核通过 ——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) ——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款 2018-07-18 15:49:52
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要看看你 的安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房你说这样的房子能当商品房卖给你吗？税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看你房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点！
全部4个回答 > -
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二手安置房必须两证满了五年才能作为商品房在市场上交易哦，否则你无法办理两证过户，对你而已有风险。二手商品房的话可以去银行办理按揭，具体操作流程如下：贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) ——贷款资料进银行,银行审核通过 ——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) ——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设**时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
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