并不提倡购买尚未取得产权证的房产。房产以登记为准,而且在取得产权登记前,购房人是不具备处分房产的权利的(当然有些政策性房产即使取得了产权,上市出售也受政策的影响)。所以,严格意义上来说,现在的售房人暂时不具体售房资格。2售房人暂时不具备售房资格引发的结果就是房产交易后不能第一时间过户,而房屋产权又是以登记为准的,所以这里又是一个矛盾,当然引发的就是风险,因为你全款购房后,但产权第一时间不能取得。3当然现实中与你类似的情况很多,通常的做法是房屋产权人到公证处办理个委托售房的委托书公证(因为没有去的产权证而去公证处办理房产买卖的公证公证处是不受理的),将到房产部门办理及领取产权证(当然是办理售房人名下的产权证)的权限及取得产权证后委托出售上述房产、签合同、过户等手续授权给购房人能信任的人(因为法律不允许购房人和受托人为同一人)。这样你们完成你们私下的交易后,等房产可以办理产权并可以过户的时候,你和受托人可以自行完成过户手续,而不再需要原房产人出面配合。4但因为委托本身只是证明一个授权的行为,而不是证明买卖行为,而且委托本身是单方行为,可以变更撤销,同时房产人即使办理委托后仍可绕过受托人而去直接办理领取房产证或挂失的行为,所以对于购房人来说,确实存在风险。5关于公积金、贷款这些使用没有问题,但估计只能等房产证下来后你才能去申请办理,毕竟没有取得产权证的房产不允许买卖交易,那由此引发的贷款等必然也只能等到手续齐全后才可以办理。希望对你有帮助,如果有阐述不清的可以继续追问。20分享到:检举为您推荐:购买二手安置房合同购买安置房购买安置房注意事项无锡安置房购买购买安置房有风险吗购买安置房合同范本购买安置房可以贷款购买安置房有房产证吗购买安置房无房产证公正安置房房产证购买安置房协议购买安置房的条件购买拆迁安置房合同安置房购买合同购买拆迁安置房的风险购买拆迁安置房协议书如何购买拆迁安置房相关问题我想买个二手房,由于是拆迁的安置房房产证还没下来只是签了...2013.06.15我想买个二手房,由于是拆迁的安置房房产证还没下来只是签了...2014.11.28查看更多关于买二手安置房,房主说暂时房产证没有下来,...的问题 >>搜索推荐购买安置房可以贷款安置房可以购买吗拆迁安置房可以购买吗购买安置房注意事项购买安置房合同范本购买安置房购买安置房有风险吗购买安置房的风险等您帮助的附近的朋友换一换【深圳】如今的深圳,那些没有大学学历的男男女女做什么工作22分钟前【深圳】 深圳市九号科技有限公司的团队是怎样的?49分钟前【深圳】深圳市拥鲜园生鲜实业有限公司的总部在哪里?1小时前【深圳】深圳市九号科技有限公司产品有哪些?3小时前【深圳】深圳找工作哪一个中介比较靠谱4小时前更多等您帮助的提问 >>¥1.1¥9.9¥1.0¥17¥1.0¥1.0360问答总能找到你的答案登录一下,也成为分享知识的一员首次登录可获:金币+20,经验+20马上登录立即注册答题中大奖啦问:如果付不起购房代款会怎样?1 回答问:贷款买的房子,房产证还抵押在银行,...3 回答问:福州市房产证榕R与榕FZ的区别1 回答问:有老房产证但土地有违占国土局不办理...1 回答换一批更多等您帮助的提问>>图片一招缓解膝关节疼痛图片一招缓解膝关节疼痛图片一招缓解膝关节疼痛口腔正畸广告周围人还关注眼袋严重怎么办?试下这方法!消除大眼袋小妙招!成人减肥法健康减肥法一招搞定肚腩!方法很重要!快速祛眼袋的小妙招贪玩蓝月变态版大秦帝国荣耀版广告猜你关注2018高端会...延长40分钟超薄手表
全部4个回答 >可以购买二手安置房吗
134****8460 | 2018-07-09 22:32:34-
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137****2400 1、一般安置房产,都是有资质要求的,是当地政府为了拆迁户给与的补偿,有一点福利性质在里面,是不针对外人的,只有户籍在拆迁地才有资格享有。2、拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。满五年后,缴纳土地出让金和契税等相关税费以后,办理下原房主姓名房产证、契税证,以及土地使用证,可以自由转让买卖。
3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要——房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。
尽管没产证的安置房也可能**终拿到产证,但在这之前变数很大,不止不能贷款,你的权益也可能得不到法律保障!所以不要听中介说什么,要自己拿定主意。 2018-07-09 22:33:34 -
155****8060 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-07-09 22:33:26 -
155****3423 有房产证就可以购买。
安置房过户的流程:
一、安置房过户费用:
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、安置房和商品房的区别:
1、产权的区别
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,也就是缴纳了土地出让金。
所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府的约束。
5、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
备注:根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋(即商品房)没有任何区别,所以购房时要注意甄别。 2018-07-09 22:33:17
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要看看你 的安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得,如果是划拨取得就相当于经济适用房你说这样的房子能当商品房卖给你吗?税费的话要产权处给你算算才行,商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看你房屋产权人的变更是买卖还是赠送,两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点!
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先贷款后过户流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料:(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)**款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。
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二手安置房必须两证满了五年才能作为商品房在市场上交易哦,否则你无法办理两证过户,对你而已有风险。二手商品房的话可以去银行办理按揭,具体操作流程如下:贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) ——贷款资料进银行,银行审核通过 ——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) ——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款
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安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设**时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。
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