高层容积率一般是多少

• 131****2076 多层小区容积率0.8-1.5之间
  注： 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 2018-07-09 21:35:08
• 133****8859 容积率多少算合适?
  容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 2018-07-09 21:35:00
• 137****9099
  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率的计算公式
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
  但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
  容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
  容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
  在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 2018-07-09 21:34:52