高层容积率一般是多少? 房屋容积率一般在多大范围内合理？

• 157****3471 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 2019-06-05 15:52:24
• 135****9777 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5；
  联排别墅为0.4~0.7；
  6层以下多层住宅为0.8~1.2；
  11层小高层住宅为1.5~2.0；
  18层高层住宅为1.8~2.5；
  19层以上住宅为2.4~4.5；
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
  并根据不同城市的特点有所差别；
  建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；
  容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 2019-06-05 15:52:19
• 138****5879 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2019-06-05 15:52:16
• 145****7798 要轻松上百万元，如果按照总房款100万元计算，采用按揭贷款**30%、按揭贷款为基准利率4.9（当然了，现在4.9已经很少了）贷款30年的话，总利息接近60多万元，与本金相差无几。
  
  当然了，如果刚需买房的话，能贷款**好还是贷款，在当下的楼市、货币大环境中，业内人士推荐的是，贷款期限越长越好、利率越低越好。不过话说回来，在买房过程中，总是充满着各种套路的，就像玩一局游戏一样，这一步走过去了，下一步又有各种雷。
  
  容积率是比较专业的一个房地产词汇了，一般地能够轻松并且说出这三个字的，都是对房地产比较了解的人，所以这个时候，开发商和售楼部的置业顾问自然不会对你小觑。相对于容积率这个专业术语，一般不动房地产知识的人会怎么问呢，会说你们的楼盘房子盖了多少栋，每个户型有多大面积，整个小区估计入住多少人口。
  
  
  上边的一段话总结为一句话就是“这个楼盘的容积率是多少。”容积率这个词儿，估计很多人听说过，但是都不知道舍意思，今天我们就来具体说说买房子的时候，容积率这个问题。
  
  小区的容积率其实是指小区的总建筑面积之和与用地面积之和的比率关系。容积率是现代化城市规划当中的一个非常重要的指标和衡量标准，容积率是对小区单位面积的有效使用情况判断标准，也是小区土地所承载的认为功能的衡量标准（也就是这块土地的开发强度如何了。）
  
  一般而言，小区的人口居住得多的话，就意味着小区的容积率很高，如果小的入住人口数量少的话，也就意味着小区的容积率低，小区的容积率高的话就容易对小区的生活造成影响，举个例子：小区业主很多，那么道路是不是不够用了、电梯是不是不够用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素质的业主会增多？所以人们都不喜欢买容积率过高的小区房子。
  那么，是不是容积率越低越好呢？也不见得，别墅区域容积率很低，看起来也很空旷，但是别墅区的公摊面积很大啊，根据建筑常识来说，小区的容积率需要有个合理的尺度，只要在这个尺度之内，居住起来就很舒适。一个良好的小区设计，建筑密度相对较低，高层容积率不应该超过5，多层住宅的小区不应该超过2，绿地不能低于20%。
  
  
  
  在以上这几个指标合理区间之内，小区的规划设计就算合理。住进去就会舒服很多，再举个**常见的例子，在农村，每家每户都有独立的院子，为什么大家能够拥有院子呢？因为“潜在公摊存在”，一家5口人可以住着3层小洋房，这种农村的容积率可想而知有多低，如果是十里八村只住了你一家人，那么方圆几公里之内都是你们的活动范围，舒适度不言而喻的，也就是为什么很多人在城市里买了房子，老了之后再怎么花钱也要回农村盖一栋房子养老，因为容积率小，住房舒服啊。 2019-06-05 15:52:13