维修,管理占物业费几成

• 138****2040 电梯的一般维修产生的费用包括在物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其他费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-07-09 21:25:58
• 154****4361 不属于
  专项维修资金属于国家收费。物业公司是代收而己，**后统一上缴建设主管部门 2018-07-09 21:25:51
• 147****9732 一、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的;
  二、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。
  三、物业房屋修缮“大、中、小修”范围
  　　按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
  　　(一）翻修工程
  　　1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
  　　2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
  　　3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 翻修工程主要适用于：
  　　（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
  　　（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
  　　（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
  　　（4）无修缮价值的房屋。
  　　（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
  　　（二）大修工程
  　　1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
  　　2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。
  　　3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
  　　4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。
  　　（三）中修工程
  　　1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
  　　2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
  　　3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
  　　4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
  　　（四）小修工程
  　　1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
  　　2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
  　　（五）综合维修工程。
  　　1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
  　　2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。
  　　3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
  　　4、综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。 2018-07-09 21:25:45
• 132****8600 一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：
  1、人工费占物业管理费总额的40—45%；
  2、清洁占物业管理费总额的15%；
  3、工程维护占物业管理费总额的13%；
  4、园林绿化占物业管理费总额的5%；
  5、社区活动占物业管理费总额的3%；
  6、管理成本占物业管理费总额的15%。
  二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。
  1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目；
  2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异；
  3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异。 2018-07-09 21:25:35
• 133****8760 这个没有固定的比例，只是整体计算盈亏平衡的。 2018-07-09 21:25:26