拆迁房怎样量

• 151****2382 一、 被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
  1、 房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。
  2、 房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。
  3、 阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。关于被拆迁房屋面积的确定标准，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际面积为准。作为被拆迁人，如果房屋登记面积大于实际面积的，可主张按登记面积确定。关于房屋的实际面积，可由拆迁人与被拆迁人现场测量，或者委托第三方测量。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。再有，还要看你们所在省在《城市规划法》出台前对该于这方面有没有出台文件，如果有文件，还要根据该文件的规定，不能适用新法。 2018-07-09 16:30:17
• 135****1359 　　拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是**合理等。根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算。
  　　拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
  　　一：计算全部建筑面积的范围。
  　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
  　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
  　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  　　5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
  　　7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  　　9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　10.地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  　　13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
  　　14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
  　　15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  　　二：计算一半建筑面积的范围。
  　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  　　5.有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  　　三：不计算建筑面积的范围
  　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。
  　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  　　对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 2018-07-09 16:29:26
• 154****5285 以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
  相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 2018-07-09 16:29:10