一 2016年农村土地征收补偿安置**新标准 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，**高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
全部5个回答 >拆迁房屋面积如何量
137****0405 | 2018-07-06 16:26:42
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157****1405 房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。
房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。
房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
2018-07-06 16:58:30 -
135****9321 一、 被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
1、 房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。
2、 房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。
3、 阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。关于被拆迁房屋面积的确定标准，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际面积为准。作为被拆迁人，如果房屋登记面积大于实际面积的，可主张按登记面积确定。关于房屋的实际面积，可由拆迁人与被拆迁人现场测量，或者委托第三方测量。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。再有，还要看你们所在省在《城市规划法》出台前对该于这方面有没有出台文件，如果有文件，还要根据该文件的规定，不能适用新法。
2018-07-06 16:58:17 -
158****9862 以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 2018-07-06 16:58:05
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一种是按你房产证的面积计算，还有的是按实际的丈量的，有三种，一种是室内面积，其二是中与中量，其三是，外墙壁与外墙壁量，量出来面积是三样的。丈量是你当地的房产局人来量，就是开发商也要聘请房产局的人来量的，如果说关系好，你可以外墙壁与外墙壁量，是你获得面积的**大化的。
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听说拆迁换房，面积得一样大，或者更大。具体怎么换，还得看政策和开发商怎么说。
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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