一、 被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算1、 房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。2、 房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。3、 阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。关于被拆迁房屋面积的确定标准，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际面积为准。作为被拆迁人，如果房屋登记面积大于实际面积的，可主张按登记面积确定。关于房屋的实际面积，可由拆迁人与被拆迁人现场测量，或者委托第三方测量。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。再有，还要看你们所在省在《城市规划法》出台前对该于这方面有没有出台文件，如果有文件，还要根据该文件的规定，不能适用新法。
全部3个回答 >拆迁房怎样量?请问，房屋拆迁怎么测量呢
148****4768 | 2019-10-18 05:52:44
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153****8826 一种是按你房产证的面积计算，还有的是按实际的丈量的，有三种，一种是室内面积，其二是中与中量，其三是，外墙壁与外墙壁量，量出来面积是三样的。
丈量是你当地的房产局人来量，就是开发商也要聘请房产局的人来量的，如果说关系好，你可以外墙壁与外墙壁量，是你获得面积的**大化的。 2019-10-18 05:53:05 -
135****9502 不一样的，由于建设误差，对于同一幢楼同一样的户型面积都不会一样的，大小有误差 2019-10-18 05:53:01
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156****6347 房屋拆迁怎么算？
测量面积别被骗
房屋拆迁面积的计算是根据评估人员到屋内实际测量的结果而计算，那么很多时候会出现房产证面积和实际测量面积不一样、有时候多于房产证上的面积，有时候少于房产证上的面积。那么，究竟该怎么计算被拆迁的房屋面积呢？是房产证为准还是实地测量为准？
中师说法
01.
测量面积小于实际面积
很现实的问题，房屋评估人员往往是拆迁方委派过来的，自然也就会出现实地测量面积小于房屋真正的实际面积。这个时候千万不要吃哑巴亏，举个例子，现在一些地区的房价已经万字出头，假设少了1平米1万块，少了5平米就是5万块了，或者更多，当然了除了这些实际的问题外还会有些猫腻问题，大家一定要多加留意，吃亏了后悔也来不及，究竟怎么办呢？中师说法，法律解读。
我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》来进行维权:
1、对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明。
被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
2、对评估有异议可以申请复核评估。
被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
3、对复核评估有异议可以申请专家鉴定。
被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。
国家对其征收具有可对照的法律规定实行，一旦遇到不符合的情况时，一定不能吃哑巴亏，维护自身的权利才**重要，但还要注意，一旦出现异议，必须在规定的期限内申请复核评估，复核评估存在问题申请专家鉴定，直到结果符合实际情况为止。 2019-10-18 05:52:58 -
138****3270
在土地征收中，人们能得到是多少房屋拆迁补偿，和评定有挺大的关联。可是，当自己房子被列入动迁范畴，拆迁办要上门开展动迁评定时，许多被拆迁人却紧闭大门口，“来者全拒”。觉得那样就能阻拦动迁工作中的开展，提升自己的赔偿。
赔偿不科学，拒绝“入户评定”真的有用吗？
安徽六安市的张女士就碰到了这类事，因为要打造出“婚纱礼服小鎮”的知名品牌，邻里关系刚开始散播要动迁的信息。之前据说房屋拆迁补偿能够获得许多赔偿款，这好事儿总算落到自个头上了，大伙儿都满心欢喜的希望动迁的来临。信息传出没多久，地方政府就下达了征缴文件及其安置赔偿计划方案。
见到赔偿规范之后，张女士心凉了一大块，周边房价尽管不高，可是还要三千多一平方米。而动迁方给的赔偿规范为，2004年之后修建的房子一平方米只能1505，更别说之前的旧房子了。
没多久，动迁方赶到本地开展入户口评定，我觉大伙儿都猜中了，由于张女士不满意动迁方公布的赔偿规范，闭紧大门口，怎么说话也不许评定工作人员进家中查勘照相。评定工作人员也没辙，只有随意拍了一下下外观就离开了。
**终，张女士一间不仅沒有提升赔偿，连家里建筑装修及附属物的赔偿都拿不上。
律师剖析：评估报告是您争得有效赔偿的关键直接证据之一
入户精确测量我觉得是为了知道并确定被征缴人的房子及资产情况，对被征缴人而言，它是一种权益的保障。管不了拆迁人和动迁方有木有谈拢，评估报告这一文件全是十分关键的，当你感觉评定結果不科学，那此份报告就是**有利的直接证据。
人民法院只看彼此递交的证据，沒有评估报告，维权的效果将大打折扣。
2019-10-18 05:52:52
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一种是按你房产证的面积计算，还有的是按实际的丈量的，有三种，一种是室内面积，其二是中与中量，其三是，外墙壁与外墙壁量，量出来面积是三样的。丈量是你当地的房产局人来量，就是开发商也要聘请房产局的人来量的，如果说关系好，你可以外墙壁与外墙壁量，是你获得面积的**大化的。
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拆迁具体测量的办法肯定是有好几个测量方法和规范的但是原则肯定是要保证测量准确，而且测量房屋面积通常，也不是非常复杂的问题，你可以直接和测量评估部门沟通咨询
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房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。 房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。 对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
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