75平方小高层和96平方多层顶楼买哪个好？

• 157****8449 各有千秋
  小高层的优势无疑就在于带电梯、景观好、户型明亮、通风效果好。劣势在于；物业管理费高、得房率低、小区容积率高、有的可能车位不足等。
  多层的优势在于；得房率高、户型正、车位足、容积率低，如果挑到金三银四层那无疑**好。
  分析：一般多层与小高层给人第一印象就是电梯，其次是使用面积（同样的面积，无疑多层的户型要比小高层户型的使用面积大），再者就是绿化（多层大多在楼宇之间种上草坪和树木，所以给人书香门地又或鸟语花香的公园。而小高层大多以公共设施或停车位又或会所来填充楼宇之间空地，看上去比较整洁清爽，适合年轻人风格。单从这两种不同的风格无法确定哪个更有潜力。
  但从另外一条来看，小高层由于楼层高，年限久了外墙无法粉刷或维护保养起来麻烦，所以会比多层的老化快很多。其次，买房时都是寸土寸金的价格，谁都不愿意拿着买100平的钱去买个只有98平实用面积+2平米电梯公摊面积（而且每月还要按住房面积交管理费用的）平可用的小高层。
  在大多数人的眼里，买房首选多层，其次才是小高层。 2018-07-09 15:52:13
• 141****2863 买三楼好，风景在眼前 2018-07-09 15:51:57
• 147****0754 高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是**好的。
  买房选楼层需要考虑的各大因素：
  光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;　而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
  建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。
  视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
  使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 2018-07-09 15:51:15