国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。
全部5个回答 >96平方多层楼房实际面积多少呢？应该怎么做呢？
136****3087 | 2019-07-16 09:00:41
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132****7448 在购买房子的时候开发商会在购房合同上写明房子的公摊面积是多少，公摊就是指入户大厅，楼道，电梯井，走廊等公用面积，会计算在该单元的所有住户当中，比如公摊面积是20%，那么100平方的房子，套内面积就只有80平方了。
还有就是房子里面的墙面面积也是计算的套内面积里面的，如果房子里面墙比较多也会占用比较大的面积的。产权面积是126平方，使用面积是95平方，这个面积是比较正常的面积。
2019-07-16 09:01:56 -
145****1761 多层（0-6楼）得房率在85-90之间，小高层（14层以下）得房率一般在80-85之间，高层（33层以下）在75-80之间。
2019-07-16 09:01:16 -
133****7536 如果是那要看是电梯房还是不是电梯房，主要是得房率，还要看一梯几户的，电梯房得房率大概60%--70%左右，多层的一般在75%-85%左右！
2019-07-16 09:01:11 -
148****0043 看是多层还是高层，高层带电梯的话得房率低一些，大概能有70多平实际面积，多层公摊面积小一些能有80多点，一般是三室两厅或三室一厅或两室两厅。 2019-07-16 09:01:02
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你可以工程款分期付。工程预付款一般为：15%至50%之间 大多数为30% 一般是承包方与发包方在合同中讲好的工程进度款一般为按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月数或者是已完工程的造价 扣除保证金 再扣除预付款中
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。 公摊面积多少才合理？ 目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？ 一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积
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现在的电梯房公摊一般在13%-17%左右的比较正常，17%-25%的也有算是公摊比较大了的，95平米的房子公摊应该在17%左右。
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1、所谓高层就是16层以上达24层；2、24层以上为超高层；3、16层以下为小高层；4、1---7层为多层
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