所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。 公摊面积多少才合理？ 目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？ 一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积
全部3个回答 >高层楼房94平方实际公摊面积多少好呢？谁知道呢？
156****1790 | 2019-07-22 16:43:12
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153****0592 现在的电梯房公摊一般在13%-17%左右的比较正常，17%-25%的也有算是公摊比较大了的，95平米的房子公摊应该在17%左右。 2019-07-22 16:43:59
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136****3848 1：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2：套内建筑面积=套内使用面积:+套内墙体面积+阳台建筑面积
3：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
4：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积 2019-07-22 16:43:49 -
158****3233 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2019-07-22 16:43:43 -
151****8326 电梯房的公摊面积是百分之二十五到百分这三十之间,楼梯房的公摊面积是在百分之十五到百分之二十左右是正常的,你这个房子的得房率是百分之六十九点三六,还算是比较正常了,如果没有太的出入, 2019-07-22 16:43:36
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135****2329 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
而套内建筑面积的可使用面积还得减去套内的 隔墙、柱、剪力墙等不可使用的面积。自己在房内测量的只可能是 实际使用面积；实际使用面积肯定是比套内建筑面积少的。 少10个平方，也是正常的。
2019-07-22 16:43:31
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建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻履行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ，和《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定，另外有的省市也有各自的测绘办法，你可以根据你的情况来看1下当地的测绘办法。 建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括8个方面：相干权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的1半，外墙（包括山墙）水平投影面积的1半；地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、装备间、工具间、值班警卫室等；突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、装备工具间等；排挤层内的大堂、值班警卫室、门厅、装备间、电梯间、楼梯间等；地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、装备层内的电梯间、楼梯间、装备间等。 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
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84㎡是建筑面积，实际使用面积除了减去公摊面积，还要减去墙体的面积，因此算出具体数值并不容易。如果想知道大致的使用面积，要看您房子是多高的楼层，一般高层得房率在80%左右，多层或小高在85%左右，
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在购买房子的时候开发商会在购房合同上写明房子的公摊面积是多少，公摊就是指入户大厅，楼道，电梯井，走廊等公用面积，会计算在该单元的所有住户当中，比如公摊面积是20%，那么100平方的房子，套内面积就只有80平方了。还有就是房子里面的墙面面积也是计算的套内面积里面的，如果房子里面墙比较多也会占用比较大的面积的。产权面积是126平方，使用面积是95平方，这个面积是比较正常的面积。
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高层楼房楼层怎么选1、如果住宅前方有大树，则**好买四-六层的，因为这个高度刚好大概高于树的顶部，住在这样的高度看外面的风景才不会被大树所挡，况且看到眼下郁郁葱葱的大树也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，气候湿润，接近地面的房子往往潮湿，则尽量不买底层买高层，北方不用顾忌这点。3、无论在北方还是在南方，顶层能不买则不买，顶层通常冬冷夏热，房屋工程质量不好的还很可能漏水，买了这样的顶层就够有神烦恼的了。4、通常小区的绿化都是比较不错的，如果您不在乎小区内的景观那就尽量往高处买吧，住在高处夏天南北通风会很是凉快，白天看看远处的景色，晚上稍微抬头就能看到空中的星星与月亮。5、千万不要觉得高度越高，空气质量就越好，高度在30米以上的空气质量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在这些高楼层；另外，钢筋混凝土结构会致使来自电器设备的电波沿着整栋房屋循环，尤其往高处走，住在高处和顶层的居民可能会感觉到头疼。
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