签有房屋租赁协议的出租行为是从租计征房产税。 如果是用作旅店,纳税人按房产原值计算房产税。
全部3个回答 > 酒店承包经营要怎样交房产税
138****9563 | 2018-07-09 15:19:13-
156****1337 签有房屋租赁协议的出租行为是从租计征房产税。 如果是用作旅店,纳税人按房产原值计算房产税。 2018-07-09 15:20:37
-
148****9513 房产税征收方式有两种,一是房屋出租的,应当按取得的租金收入按12%计算缴纳房产税;二是房屋作为自用应当按房产原值扣除规定一定比例后按1.2%计算缴纳房产税。
如果酒店公司将自有的房产实行内部承包经营,其实质上是属于房屋自用行为,无论是收取租金还是管理费或折旧费,都只是企业内部核算上的问题,不应视为租金收入,因此,其房产仍按从价计税办法计征房产税。
但如果将自有的房屋承包给其他个人,并且单独办理了营业执照的,不论采取何种方式和名目,均按出租收入计算缴纳房产税。需要注意的是:收取的承包费收入并非完全是房屋租金收入,其中还包括了餐饮设备、餐具用具等动产租赁收入,对属于动产租赁收入不属于房产税的征税范围。所以,需要在承包费收入中加以区分。
另外,如果已按从租计征房产税,相应酒店公司在从价计征房产税时,应相应扣除餐饮部的房产原值部分,以免造成重复征收房产税。 2018-07-09 15:19:54 -
144****4463 按房屋余值的1.2%/年交房产税。计算公式为:房产税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年扣除比例在10%-30%之间,具体视当地省级人民**规定。房产税按年计算,分期缴纳。缴纳时间视当地地税局规定。
店房产税计算是以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。因此,若酒店的长包房签订了房屋租赁协议,应当按照从租方式缴纳房产税。
酒店房产税的计算方法:1. 按财务帐上登记的建造实际价值(即原始价值)*(1-30%)*1.2%计算; 对自有房产用于出租时,按出租房产所收的租赁收入*12%计算; 2. 房产税按租金的12%计算。 自用的,房产原值*自用的建筑面积/总建筑*1.2%计算 就可以了。 2018-07-09 15:19:33
-
答
-
答
.承包方缴纳房产税,因房屋出租人的房是每年都要折旧贬值的。目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目前是想逼老百姓都掏钱去买房。**终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后,政府**怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。
-
答
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十九条规定:“ 承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不得再要求承包土地。”按照本条款的规定,自愿交回承包地的,必须是形成书面材料通知发包方,这点对你很重要,你是在和人一起喝酒时说的,没有书面通知,在界定你是否自愿交回承包地的唯一情形就是有无书面材料,现陈某找的证人证言在法律上不能采信。我建议你向县级农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请返还承包地,被申请人是发包方,第三人是陈某。或到法院打官司,被告是发包方,第三人是陈某。我估计你胜诉的可能性很大。
全部3个回答 > -
答
1、家庭承包经营取得的土地承包经营权,不得抵押。**高法院关于土地承包纠纷的司法解释 第十五条 承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。2、通过招标等方式取得的承包经营权,可以抵押。农村土地承包法第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
全部3个回答 > -
答
个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%
全部4个回答 >
