1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。
全部3个回答 > 怎样算交房时需要交的钱
152****3204 | 2018-07-09 15:09:19-
142****3143 1、房屋面积差价
如果业主在新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来补差价。
(1)如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,大多都会根据实际面积来结算,业主补差价,多退少补;
(2)如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%,业主可以选择退房;如果不退房的话,业主只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发企业自行承担。
2、房屋维修资金
业主一般在交房时缴纳,可登陆房管局网站打印维修资金缴存通知单,凭借打印通知单去开通了维修资金缴纳业务的各大银行办理。
商品房缴存标准:
多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用145元/㎡;
拆迁安置房缴存标准:
多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用90元/㎡;
3、房屋契税
房屋契税是指房屋所有权发生转移时,国家按照转移价格的一定比例向产权承受人收取的一种费用。正常情况下,首套房90㎡以内,按1%比例收取,90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以内,按1%比例收取,90㎡以上按2%比例收取;三套及以上,统一按照3%比例收取。
4、装修垃圾清运费
业主可以委托物业部门清运装修产生的垃圾,应负担装修垃圾清运费。装修垃圾清运费标准一般按照3元/㎡收取。
5、装修押金费
物业部门可向业主取装修押金,装修押金标准以户为单位计,房屋建筑面积100㎡以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积在100-150㎡,押金不超过2500元;房屋建筑面积150㎡以上,押金不超过3000元。装修押金费一般在第二个采暖季之后由物业部门退还业主。
6、出入证件工本费
在装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区,物业部门可对装修工人出入实行持证限期管理,收取证件工本费,证件工本费不得超过5元/本。 2018-07-09 15:12:10 -
153****8021
1.房屋面积补差款
购买房屋时,建筑面积和实测面积有一定误差,这时,一般采用“多退少补”政策,要么业主交钱,要么KFS退钱。
2.物业管理费
物业服务费,不多做解释,一般是预交一年。缴费标准以合同为准
3.预收公摊水电费
装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费
4.装修垃圾清运费
装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取
5.装修押金
装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告
6.住宅专项维修金
网上有2个版本的算法,这2个版本都告诉大家
1)建安造价×5%×建筑面积
2)根据面积算,73元/㎡。 2018-07-09 15:11:46 -
134****6221 1.契税
一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
注意事项:
按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
2.住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
注意事项:
公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
3.交易手续费
一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。
5、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
6.房屋登记费
房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税
证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
8.其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。 2018-07-09 15:10:32 -
151****5215 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本
开发商收取的费用
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。 2018-07-09 15:10:16 -
152****7564 新房交房时需要缴纳的费用包括以下几点:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的
4、证照印花税
5、工本费
开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。 2018-07-09 15:09:58
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我们辛辛苦苦买完房,以为会轻松到手,你想的太简单了,在收房时候我们还需要多项的手续,其中很重要的一项就是,缴纳相关费用,不要小瞧这几笔费用,这也是不小的数目啊,下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些!一、新房交房时候需缴税费1、房屋契税房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因所有权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,房屋价格高契税自然就高,不存在什么纠纷。即便是被拆迁户,也需要先缴纳契税,然后再凭拆迁协议办理退税。税率:一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
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买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项,但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。
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通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
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1、契税一般契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。2、租房公积金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋登记费房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。4、其他费用如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金。扩展资料交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书,否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的,而且该委托本身的争议与业主无关,开发商才是商品房买卖合同的相对方。流程1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。
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