怎样算交房时需要交的钱?收房必看！交房时哪些费用必缴?

• 133****1422 我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，你想的太简单了，在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目啊，下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些！
  
  
  
  一、新房交房时候需缴税费
  
  1、房屋契税
  
  房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2019-10-24 06:45:24
• 144****9225 　　大头是契税和维修基金，根据面积大小缴纳如下：　　
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税1%~3%，首次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;　　
  4、交易费3/平方,买方;　　
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；　　
  6、维修基金按房价的3%左右缴纳~ 2019-10-24 06:45:19
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  现实生活中，业主由于不清楚收房过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费，或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务。为了避免类似的情况发生，业主应该详细地了解整个收房过程中的收费详情，那么收房要交哪些费用？下面装修之家装修网小编将为大家带来收房费用明细，希望能够为大家提供到帮助。
  
  
  
  
  收房费用明细：
  
  
  
  1
  契税
  
  契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳，特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  
  
  2
  公共维修基金
  
  
  
  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3
  面积测绘费
  
  
  
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  
  
  
  4
  物业费
  
  
  
  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  
  
  
  
  
  
  5
  产权代办费
  
  
  
  业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 2019-10-24 06:45:15
• 141****1025 　　我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，你想的太简单了，在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目啊，下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些!
  
  　　新房交房时候应该缴纳哪些费用，收房必看!
  
  　　一、新房交房时候需缴税费
  
  　　1、房屋契税
  
  　　房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。
  
  　　新房交房时候应该缴纳哪些费用，收房必看!
  
  　　税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  　　2、公共维修基金
  
  　　公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。
  
  　　新房交房时候应该缴纳哪些费用，收房必看!
  
  　　税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，
  
  　　商品住宅维修基金交存标准为：
  
  　　砖混结构住宅——49元/平方米;
  
  　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米;
  
  　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;
  
  　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
  
  　　3、产权登记费
  
  　　产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，
  
  　　收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　4、工本费：10元/本。
  
  　　二、新房交房物业管理费用
  
  　　1、物业管理费
  
  　　新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。
  
  　　新房交房时候应该缴纳哪些费用，收房必看!
  
  　　2、供暖费
  
  　　北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。
  
  　　三、新房交房开其他费用
  
  　　1、房屋尾款
  
  　　关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  
  　　2、房屋面积差补款
  
  　　这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
  
  　　3、购买车位款
  
  　　一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。 2019-10-24 06:45:09
• 138****2564 每年6月是年中交付高峰，许多业主询问交付新房时需要缴纳的费用。据小编了解，其实，交付时要交的费用比较繁琐，不少购房者会搞不清楚，因此小编特意整理了一下，准业主需要交纳哪些费用，以帮助大家顺利拿房，是不是很感动！
  
  一、交房时需要交纳那些费用？
  
  1、契税
  
  契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90平以上为总价1．5％。二套房90平以下是1%，90平以上是2％。三套房以上不分面积都是3%。
  
  
  
  
  
  
  
  商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  
  业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证前，自己到房管局直接办理交纳。
  
  如果业主需要办理代办，也可以交给开发商，由开发商统一办理，并交纳几百元不等的代办费用。
  
  2、公共维修基金
  
  公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。无锡维修基金的收费标准为90元/㎡。
  
  3、房屋产权登记费
  
  房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
  
  4、物业管理费用
  
  物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算。
  
  5、面积差额款
  
  根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。
  
  6、装修保证金
  
  业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
  
  7、车位款
  
  车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。
  
  二、哪些费用不用交？
  
  1、天然气费用和暖气费
  
  有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。
  
  
  
  相关阅读：新房交房注意事项
  
  1、注意交房条件
  
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
  
  2、先验房再办手续
  
  现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，**后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  
  3、发现问题及时提出
  
  业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  
  新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。如果开发商收取额外的费用才办理交付手续，已经构成了违法行为，大家可以拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
  
  2019-10-24 06:45:03