买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项,但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。
全部5个回答 >怎样算交房时需要交的钱?收房必看!交房时哪些费用必缴?
141****3085 | 2019-10-24 06:44:57-
133****1422 我们辛辛苦苦买完房,以为会轻松到手,你想的太简单了,在收房时候我们还需要多项的手续,其中很重要的一项就是,缴纳相关费用,不要小瞧这几笔费用,这也是不小的数目啊,下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些!
一、新房交房时候需缴税费
1、房屋契税
房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因所有权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,房屋价格高契税自然就高,不存在什么纠纷。即便是被拆迁户,也需要先缴纳契税,然后再凭拆迁协议办理退税。税率:一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2019-10-24 06:45:24 -
144****9225 大头是契税和维修基金,根据面积大小缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税1%~3%,首次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
6、维修基金按房价的3%左右缴纳~ 2019-10-24 06:45:19 -
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现实生活中,业主由于不清楚收房过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度,导致部分开发商或物业乱收费,或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务。为了避免类似的情况发生,业主应该详细地了解整个收房过程中的收费详情,那么收房要交哪些费用?下面装修之家装修网小编将为大家带来收房费用明细,希望能够为大家提供到帮助。
收房费用明细:
1
契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳,特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3
面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4
物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金,特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5
产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。 2019-10-24 06:45:15 -
141****1025 我们辛辛苦苦买完房,以为会轻松到手,你想的太简单了,在收房时候我们还需要多项的手续,其中很重要的一项就是,缴纳相关费用,不要小瞧这几笔费用,这也是不小的数目啊,下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些!
新房交房时候应该缴纳哪些费用,收房必看!
一、新房交房时候需缴税费
1、房屋契税
房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因所有权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,房屋价格高契税自然就高,不存在什么纠纷。即便是被拆迁户,也需要先缴纳契税,然后再凭拆迁协议办理退税。
新房交房时候应该缴纳哪些费用,收房必看!
税率:一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金
公共维修基金是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个,国家对这部分有明确规定,房产价格越高维修基金越高。
新房交房时候应该缴纳哪些费用,收房必看!
税率:住宅维修基金2%,非住宅维修基金1%,
商品住宅维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米;
无电梯框架结构住宅——55元/平方米;
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
3、产权登记费
产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用,
收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、工本费:10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费
新房交房时候,业主一般会被要求缴纳一年的物业费,费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作,所以缴纳是合理的。
新房交房时候应该缴纳哪些费用,收房必看!
2、供暖费
北方交房时候,如果是在6月份以后,一般都会收取供暖费,供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。
三、新房交房开其他费用
1、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的同志们来说,这就意味着你们该办理贷款了。
2、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
3、购买车位款
一般交房时候,开发商也会进行车位的出售,这时候有需求的业主就可以购买车位,为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。 2019-10-24 06:45:09 -
138****2564 每年6月是年中交付高峰,许多业主询问交付新房时需要缴纳的费用。据小编了解,其实,交付时要交的费用比较繁琐,不少购房者会搞不清楚,因此小编特意整理了一下,准业主需要交纳哪些费用,以帮助大家顺利拿房,是不是很感动!
一、交房时需要交纳那些费用?
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90平以上为总价1.5%。二套房90平以下是1%,90平以上是2%。三套房以上不分面积都是3%。
商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证前,自己到房管局直接办理交纳。
如果业主需要办理代办,也可以交给开发商,由开发商统一办理,并交纳几百元不等的代办费用。
2、公共维修基金
公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。无锡维修基金的收费标准为90元/㎡。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
4、物业管理费用
物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算。
5、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。
6、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。
7、车位款
车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。
二、哪些费用不用交?
1、天然气费用和暖气费
有的开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。
相关阅读:新房交房注意事项
1、注意交房条件
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
现在很多开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,**后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
3、发现问题及时提出
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。如果开发商收取额外的费用才办理交付手续,已经构成了违法行为,大家可以拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
2019-10-24 06:45:03
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1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。
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1、房屋面积差价如果业主在新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来补差价。(1)如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,大多都会根据实际面积来结算,业主补差价,多退少补;(2)如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%,业主可以选择退房;如果不退房的话,业主只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发企业自行承担。2、房屋维修资金业主一般在交房时缴纳,可登陆房管局网站打印维修资金缴存通知单,凭借打印通知单去开通了维修资金缴纳业务的各大银行办理。商品房缴存标准:多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用145元/㎡;拆迁安置房缴存标准:多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用90元/㎡;3、房屋契税房屋契税是指房屋所有权发生转移时,国家按照转移价格的一定比例向产权承受人收取的一种费用。正常情况下,首套房90㎡以内,按1%比例收取,90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以内,按1%比例收取,90㎡以上按2%比例收取;三套及以上,统一按照3%比例收取。4、装修垃圾清运费业主可以委托物业部门清运装修产生的垃圾,应负担装修垃圾清运费。装修垃圾清运费标准一般按照3元/㎡收取。5、装修押金费物业部门可向业主取装修押金,装修押金标准以户为单位计,房屋建筑面积100㎡以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积在100-150㎡,押金不超过2500元;房屋建筑面积150㎡以上,押金不超过3000元。装修押金费一般在第二个采暖季之后由物业部门退还业主。6、出入证件工本费在装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区,物业部门可对装修工人出入实行持证限期管理,收取证件工本费,证件工本费不得超过5元/本。
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通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
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1、契税一般契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。2、租房公积金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋登记费房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。4、其他费用如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金。扩展资料交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书,否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的,而且该委托本身的争议与业主无关,开发商才是商品房买卖合同的相对方。流程1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。
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