没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证,按揭没有结束,理论上是不能交易的。但实际上,买卖双方可以先作一份公证,然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的,所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
全部4个回答 >按揭房怎样出售还没交房
151****1094 | 2018-07-09 14:39:56-
158****1792 1、去开发商咨询能否更名,如果能更名你就将按揭部分还清再更名到买方名下。
2、如果不能更名,买方肯定不能再贷款了,因为该房屋贷款尚未还清不能做二次贷款。买方只能一次性将房款给你,买方可以押一些尾款,等到该房屋下产权你配合买方将该房屋过户完毕后,再将尾款一次性给你。
这样才有可能卖掉你的房子。没有其他方法了! 2018-07-09 14:40:27 -
137****6384 没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证,按揭没有结束,理论上是不能交易的。但实际上,买卖双方可以先作一份公证,然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的,所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。 2018-07-09 14:40:17 -
154****6686 卖房人一次性付款的话,一起去银行把贷款还了,将抵押手续给对方,等到办理房产证时,先办成你的房产证,再配合过户。
卖房人想贷款的话,去银行查一下你的贷款余额,其余的钱给你,贷款由卖房人偿还,等到办理房产证时,先办成你的房产证,再配合过户。
上述内容需在买卖协议中写清楚。
2018-07-09 14:40:07
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现在还卖不了,卖之前要还清贷款,先不说你还不还得起。先假设你还得起,但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款,而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房,交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了,如果你自己还不起剩余房贷那就得找个**款非常高的买家,高到什么程度呢?大于或等于你剩余的房贷,**好有一次性付款的。在这里还要提醒你:很少有人愿意一次性付,除非你价格真的很便宜,不多说你懂的。签好合同之后,你先用买家给的**款把剩余房贷还清,取出他项权证之后就可以过户给买家了。
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证,按揭没有结束,理论上是不能交易的。但实际上,买卖双方可以先作一份公证,然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的,所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
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遇到过很多贷款人,很多人都认为在美国买房,间房子必须是自住屋,其实不然,使现在是在租房子住,如果有的资金和好的房源,也可以直接申请房买房贷款。而且贷款买房也远没有你想像的那麽难。美国买房贷款申请的“房”分三种:自住屋(Primary Home):如字面意思,是买来自己住的第二套房(Second Home):是指不长住的房子,但是偶尔会去住一下,例如在某旅游景点附近,海边的房子等等;房(Investment Property):是期望着通过购买出租收,或者是低买高卖得到。在不少地方,由於地理,工作地点或者环境因素,可能购房者会认为相对自住而言更适合做。例如稍微靠内陆一二写地区,比如亚特兰大、休斯顿等,房子的售价会明显的比繁华地区低,但是却没有少显着低多少。举个例子:同样是4房3卫的独立屋,在沿海可能要买超过100万,但是内陆可能30或40万就能买到,同时可能就差个几百块钱。也就是说,房价和房租不是成线性相关增加的,这就是为什麽有的地方放20%的就能有正的现金,有的地方却放40%的都收不回房贷和地税等。下面是在贷款购买美国房产做时常被问到的几个问题。1.美国房产收入要多少?和自住屋审核有区别吗?没有区别,房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio),也就是:房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡还款额 ≤ 45%税前月收入更好的是,买房的话,房可能的收入会被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再减去房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的,做出一个“Comparable Rent Schedule”,给出自己的建议出租额度。2.需要多少,有额外要求吗?买房需要20%,但是除了和Closing Cost之外,房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves),其额度要求是6个月的PITIA。什麽是PITIA?PI = Principal & Interest,房贷T = Tax,地税I = Insurance,保险A = HOA,管理费所以PITIA指的就是:每月房贷,地税,保险以及管理费的每月额度。要给银行看到还有6个月PITIA这麽多的钱在你的支票帐户或储蓄账户(Checking/Savings Account)中。这些钱不用花掉,但是要存在里面。除了支票帐户或储蓄账户这种现金账户(Cash Sccount)之外,股票(stock),退休金(Retirement Account),美国养老金计划(401K)都可以。不过,股票要打30%的折扣,退休金要打40%的折扣。另外,切记房的贷款申请不能用赠与基金(Gift Fund),所有的和资金储备都必须是自己的钱,包括夫妻间也不行!比如男方一个人申请贷款,不能用女方的资金,也不能把只有女方一个人名字的账户里的钱转到男方的账户里使用,但是共同账户是可以拿来使用的。如果实在没办法,可以考虑两个人一起申请。所以如果有买房的打算但资金又不够的话,提前两个月以上把钱打过来准备好,银行会看两个月的银行流水(Bank Statement)。例如你9月份申请贷款,两个statement的区间是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日,那麽钱就要6月份或者之前打过来。不过如果你需要使用收入,那麽要两个月的银行流水;如果你的工资收入够扛住贷款不需要使用收入,那麽一个月的银行流水也可以。3. 快速计算能贷多少款贷款之前,很多人会问:我到底能贷多少款,有一个简单的算法,在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少,银行也是大致这麽算的
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不可以的。需要有房产证。
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