按揭房怎样出售还没交房?贷款买房，女方没工作可以申请贷款吗

• 154****5010 遇到过很多贷款人，很多人都认为在美国买房，间房子必须是自住屋，其实不然，使现在是在租房子住，如果有的资金和好的房源，也可以直接申请房买房贷款。而且贷款买房也远没有你想像的那麽难。
  
  美国买房贷款申请的“房”分三种：
  
  自住屋(Primary Home)：如字面意思，是买来自己住的
  
  第二套房(Second Home)：是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等等；
  
  房(Investment Property)：是期望着通过购买出租收，或者是低买高卖得到。
  
  在不少地方，由於地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做。
  
  例如稍微靠内陆一二写地区，比如亚特兰大、休斯顿等，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是却没有少显着低多少。
  
  举个例子：
  
  同样是4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过100万，但是内陆可能30或40万就能买到，同时可能就差个几百块钱。
  
  也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什麽有的地方放20%的就能有正的现金，有的地方却放40%的都收不回房贷和地税等。
  
  下面是在贷款购买美国房产做时常被问到的几个问题。
  
  1.美国房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
  
  没有区别，房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
  
  房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡还款额 ≤ 45%税前月收入
  
  更好的是，买房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。
  
  2.需要多少，有额外要求吗？
  
  买房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。
  
  什麽是PITIA？
  
  PI = Principal & Interest，房贷
  
  T = Tax，地税
  
  I = Insurance，保险
  
  A = HOA，管理费
  
  所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。
  
  要给银行看到还有6个月PITIA这麽多的钱在你的支票帐户或储蓄账户（Checking/Savings Account）中。这些钱不用花掉，但是要存在里面。
  
  除了支票帐户或储蓄账户这种现金账户（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美国养老金计划（401K）都可以。不过，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。
  
  另外，切记房的贷款申请不能用赠与基金（Gift Fund），所有的和资金储备都必须是自己的钱，包括夫妻间也不行！
  
  比如男方一个人申请贷款，不能用女方的资金，也不能把只有女方一个人名字的账户里的钱转到男方的账户里使用，但是共同账户是可以拿来使用的。如果实在没办法，可以考虑两个人一起申请。
  
  所以如果有买房的打算但资金又不够的话，提前两个月以上把钱打过来准备好，银行会看两个月的银行流水（Bank Statement）。
  
  例如你9月份申请贷款，两个statement的区间是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那麽钱就要6月份或者之前打过来。
  
  不过如果你需要使用收入，那麽要两个月的银行流水；如果你的工资收入够扛住贷款不需要使用收入，那麽一个月的银行流水也可以。
  
  3. 快速计算能贷多少款
  
  贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这麽算的 2019-09-27 03:19:53
• 155****7088 如果买房的时候不想全款购买，那么大家也是可以通过贷款去购买的，如果大家在买房的时候选择了贷款购买房屋，那么在办理贷款的时候大家肯定就要确定好之后的还款年限是多久，接下来大家就来一起了解一下关于贷款30年有什么好处以及如何选择贷款年限方面的相关问题吧。
  
  
  
  贷款30年有什么好处
  
  1、每月还款压力小
  
  有不少的购房者买房的目的都是为了结婚，在结婚之后肯定需要用钱的地方也是有很多的，比如生小孩和购买车辆等等，这些支出对于年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的压力。因此尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
  
  2、越长的贷款年限越适合提前还款
  
  先还利息再还本金是大家偿还银行贷款时比较常见的方式，所以提前还贷时不要超过贷款期限的1/3。因为这个时候大家已经把利息都还了一大部分了，所以提前还贷并没有多大意义。比如：贷款300万，如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还250.9万左右，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。这样算下来贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但是大家所承担的压力却是不一样的。
  
  3、可以买更大的房子
  
  一般大家贷款的年限越长，那么每一个月还款的金额就越少，按照这样的算法，大家在购买房子的时候是可以选择大一些的房子进行购买的，要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者之间仅相差2833.8元，但是总价相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、面积、地段、配套，还是位置方面，两者的差距都还是很大的。
  
  2019-09-27 03:19:48
• 142****7484
  现在的房地产看似不如以前那样热火，但是房价却一直居高不下，一直都是人们谈论的热点话题。在一二
  
  
  
  线城市，在可预见的未来中，房价或许正如人们猜测的那样，短期不会下跌太严重。城市的发展和房价有
  
  
  
  一定的牵制关系摆在那里，房价暴涨和暴跌都不太符合现实。未来的房子将慢慢回归理性，随着时间的推
  
  
  
  移，房子更多的是用来居住，购房标准也慢慢回归到人们能接受的水平。但是买房更多的人群还是会选择
  
  
  
  按揭买房，如果是你，你会不会有自己的看法？还是跟着销售顾问的说法去做？其实在按揭买房里面，贷
  
  
  
  款的风险很大，有三大禁区，看完你会明白。
  
  
  
  
  
  
  打开网易新闻 查看更多精彩图片
  
  
  
  
  
  一、付**的时候，需多次确认清楚购房信息
  
  
  
  
  
  在房价下滑期，炒房客随之变少，这时候的买房人都是为了居住而买房，所以买房的时候就更加需要仔细
  
  
  
  
  
  确认。自己拿来居住的房子，在各方面都要考察好，不要花钱打水漂，**后才后悔。我们知道，买房子的
  
  
  
  
  
  **是第一大门槛，许多人多年的心血或者家里所有积蓄好不容易拿来付清**，如果处理不好**的问
  
  
  
  
  
  题会吃大亏。交**之前会缴纳1万元的定金，假如房子不想要的话可以退掉这笔钱，就算房子不能退，还
  
  
  
  
  
  是可以少退一点定金，相比较几十万的**交出去想退回来那就不太现实。
  
  
  
  
  
  
  
  在交**之前对房屋信息不断进行确认，是不是真的打算买下这所房子，居住很长一段时间或者是一辈
  
  
  
  
  
  子。这对于以后的工作、生活以及小孩的上学有何影响，生活的环境和质量、开发商有无欺诈行为，都需
  
  
  
  
  
  要自己考虑清楚，将来后悔了**将付之东流。
  
  
  
  2019-09-27 03:19:44
• 151****5987 　　没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
  　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。 2019-09-27 03:19:40