按揭房怎样出售还没交房?买房贷款提供不了工作证明怎么办

• 142****7820 现在还卖不了，卖之前要还清贷款，先不说你还不还得起。先假设你还得起，但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款，而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房，交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了，如果你自己还不起剩余房贷那就得找个**款非常高的买家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房贷，**好有一次性付款的。
  在这里还要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你价格真的很便宜，不多说你懂的。签好合同之后，你先用买家给的**款把剩余房贷还清，取出他项权证之后就可以过户给买家了。 2019-09-20 01:54:03
• 133****1188 都没有交房，拿不到房产证，怎么卖呢，不要相信中介什么可以写合同，风险很大，**后吃亏的是自己。 2019-09-20 01:54:00
• 131****9156 不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。
  还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了）。 等房产证下来以后再过户。 2019-09-20 01:53:58
• 131****3382 题或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋，那么有按揭贷款的房屋可以出售吗，具体要做些什么准备，今天就由小编准备了这方面的相关知识。
  其实有房贷的房屋是可以进行买卖的，主要问题在于房产证是否已经办理成功拿到手，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果已经办理好了房产证，那么房屋是可以进行出售的，但是交易前需要把贷款还清。10951.png
  
  
  
  1、一次性还清
  86255.png按揭房转让有些特别的地方就是需要先将前一按揭还清，才才可以进行新的按揭买卖。这过程在实务中被称为赎楼。在现实中，可能有卖方自己赎楼。假如说卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，如果双方都不是非常信任，可以请中介公司来进行一系列的操作。
  
  
  
  2、转按揭
  
  
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  也就是变更贷款人，如果买家没有办法帮你赎楼，而且买家也要进行房屋按揭贷款，银行需要审查买方人的资格如果符合条件银行才会终结与你的合作，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
  
  目前，虽然很多城市有关部门允许转按揭。但在实际现实中，很多银行不办理转按揭的手续，具体还需咨询银行方面，现在而言，只有个别几个银行办理。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执 2019-09-20 01:53:54