常德房子按揭利息怎样算?买房贷款提供不了工作证明怎么办

• 151****9792 1、等额本金法
  
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  
  第一个月还款额6883.33 元，**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。
  
  2、等额本息法
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  第一个月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  
  3、等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-09-20 01:19:56
• 142****7703 买一房子。总价28万，**9万。货代19玩，15年期，利息7.2%，
  每月还款1729.09元。
  15年的总利息是 121236元。 2019-09-20 01:19:52
• 135****9130 贷款利息的计算公式（等额本息）：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  如果贷款14万，15年还清，按照**新的利率5.9%计算如下：
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款总额 140,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1,173.85 元
  总支付利息 71,292.87 元
  本息合计 211,292.87 元 2019-09-20 01:19:49
• 157****3062 甘肃贵勤税务师接到某税务人员电话询问，按揭买房发生的利息支出是否计入房屋原值计算缴纳房产税？对此，甘肃贵勤税务师专题回复如下：
  
  其一，《企业会计准则第17号——借款费用》第五条规定借款费用开始资本化的条件。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：（一）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（二）借款费用已经发生；（三）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
  
  其二，借款费用终止资本化的条件。《企业会计准则第17号——借款费用》第二十二条规定，购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。
  
  其三，按揭利息计入房产原值缴纳房产税的税收政策。财税〔2008〕152号第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
  
  综上，按揭买房发生的利息支出，凡按照国家会计制度规定应该计入房产原价的，则计入原值计征房产税。 2019-09-20 01:19:45