不一致当然不能过户，买卖。 你到当地公安部门出一个地址变更的证明，再到房管局提出申请变更地址就行了，一般费用就几十块钱，这不是什么大问题。 带上你的土地证、房产证，权利人身份证和所有权利人都要到场。
全部5个回答 >房产证上图纸和实际不符怎么办
148****6514 | 2018-07-09 11:21:09
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142****9467 到房管局申请实测且变更登记。要求按照实测重新登记嘛，房屋登记是房管局的事，推不到别人头上，不行就信访他！ 2018-07-09 11:26:47
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157****7132 基本不可能出现这种情况，你仔细看看平面图，是不是你看的有漏，可去登记部门更换 2018-07-09 11:26:26
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142****8210 房产证平面图与房屋结构不一样可按以下方法解决：
1.如果面积不符可以找当地房产测绘部门测绘后索赔。
2.如果是开发商擅自更该户型而没有通知户主的话，户主可以直接要求退款和赔偿。当然在建筑
结构允许的情况下户主也可以要求开发商整改。
3.如果开发商拒绝，户主可以向法院直接起诉。 2018-07-09 11:21:43
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解决方法：派出所：带着身份证、房权证、居（村）委会证明，到当地派出所出具房屋座落证明；测绘公司：带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证到房产测绘公司申请变更测绘图，测绘公司出具调查表、草图、新房权证测绘图；房管部门受理：带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证、房产测绘公司出具的调查表、草图、新房权证测绘图到房产受理窗口，填写房产变更申请表；缴费后领新证：房管部门受理后认真核实，确认无误后进入审批程序，缴费后领取新的房权证。
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1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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房产证面积和实际面积不符，特别是发现面积大小差额在3%以上，可以要求开发商退房或者是退款，对于实际面积和房产证面积误差在3%以内，按照实际的面积进行退还房款，也可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。对于面积差距过大的情况之下，也可以要求开发商退房，此外购房时所签订的购房合同当中，如果有明确约定针对与房屋面积误差的处理方法，也需要按照约定执行。我们在购买房屋时，除了要考虑房屋的价格之外，也要考虑开发商的口碑和评价，尽可能选择等级高一些的开发商，对于后续的房屋质量也会有所保障。而且在签署合约时，一定要对合约当中的条款逐字逐句的审核，一旦签署合约，双方就必须要严格履行，任何一方也没有权利擅自更改或者是解除。
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如果房产证记载是50多平方，排除测量错误，一般来讲，多出的部分性质上应该是赠送。赠送的情况下，房产证的面积一般不能修改；购买这种房子相对讲是比较值得的如果不是赠送，而是测量错误的话，可能导致交税时候会多交一些税费。所以值不值的问题，要了解清楚面积差异的原因后再权衡定论。
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