不一致当然不能过户,买卖。 你到当地公安部门出一个地址变更的证明,再到房管局提出申请变更地址就行了,一般费用就几十块钱,这不是什么大问题。 带上你的土地证、房产证,权利人身份证和所有权利人都要到场。
全部5个回答 >房产证上图纸和实际不符怎么办
148****6514 | 2018-07-09 11:21:09-
142****9467 到房管局申请实测且变更登记。要求按照实测重新登记嘛,房屋登记是房管局的事,推不到别人头上,不行就信访他! 2018-07-09 11:26:47
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157****7132 基本不可能出现这种情况,你仔细看看平面图,是不是你看的有漏,可去登记部门更换 2018-07-09 11:26:26
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142****8210 房产证平面图与房屋结构不一样可按以下方法解决:
1.如果面积不符可以找当地房产测绘部门测绘后索赔。
2.如果是开发商擅自更该户型而没有通知户主的话,户主可以直接要求退款和赔偿。当然在建筑
结构允许的情况下户主也可以要求开发商整改。
3.如果开发商拒绝,户主可以向法院直接起诉。 2018-07-09 11:21:43
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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解决方法:派出所:带着身份证、房权证、居(村)委会证明,到当地派出所出具房屋座落证明;测绘公司:带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证到房产测绘公司申请变更测绘图,测绘公司出具调查表、草图、新房权证测绘图;房管部门受理:带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证、房产测绘公司出具的调查表、草图、新房权证测绘图到房产受理窗口,填写房产变更申请表;缴费后领新证:房管部门受理后认真核实,确认无误后进入审批程序,缴费后领取新的房权证。
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1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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房产证面积和实际面积不符,特别是发现面积大小差额在3%以上,可以要求开发商退房或者是退款,对于实际面积和房产证面积误差在3%以内,按照实际的面积进行退还房款,也可以直接按照合同办理,一般低于3%的时候可以按合同价格结算。对于面积差距过大的情况之下,也可以要求开发商退房,此外购房时所签订的购房合同当中,如果有明确约定针对与房屋面积误差的处理方法,也需要按照约定执行。我们在购买房屋时,除了要考虑房屋的价格之外,也要考虑开发商的口碑和评价,尽可能选择等级高一些的开发商,对于后续的房屋质量也会有所保障。而且在签署合约时,一定要对合约当中的条款逐字逐句的审核,一旦签署合约,双方就必须要严格履行,任何一方也没有权利擅自更改或者是解除。
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如果房产证记载是50多平方,排除测量错误,一般来讲,多出的部分性质上应该是赠送。赠送的情况下,房产证的面积一般不能修改;购买这种房子相对讲是比较值得的如果不是赠送,而是测量错误的话,可能导致交税时候会多交一些税费。所以值不值的问题,要了解清楚面积差异的原因后再权衡定论。
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