1.楼间距楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以来用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。 2.进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 3.得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 4.开间开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米至3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。5.赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 6.层高现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
全部3个回答 >楼间距40,高32层,选多少层？
158****9311 | 2018-07-09 10:59:14
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146****4095 按照国家规定（设计规范）被遮挡房子的**底层窗户在冬至日照时间不低于1小时，按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，楼间距不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
假如层高2.9米，且正南正北，那么遮挡楼高：2.9*32=92.8米，
再加一层楼顶：92.8+2.9=95.7米
标准楼间距应该为：95.7*0.7=66.99米
开发商楼盘楼间距由于利益驱动，能少就少，40米显然不合标准。
40米楼间距只能满足 遮挡物楼高：40/0.7=57.14米
完全被遮挡的 楼高：92.8-57.14=35.66米
完全被遮挡的 层数：35.66/2.9=12.29
可见你至少至少要考虑13层以上了。
如果你所买的层高 低于 遮挡建筑的层高，还要选得更高一些。
只要你的楼偏西南15°以内，这样的计算就可以借鉴。
维度不同，楼间距标准略有差异，你**好再查一下当地规划部门的建筑标准（一般在你当地政府网站能搜到）。
希望对你有用，祝置业愉快。
2018-07-09 11:00:04 -
136****6692 希望对你有帮助!这个问题**知识水平能算，但是你得说说你是南方城市还是北方城市啊。住海南的话每层都能看到太阳。。住漠河的话一冬都见不到阳光。。。
2018-07-09 10:59:51 -
144****7777 高楼**好卖13层以上的，据科学分析，13层是污染层。采光当然越高越好。
2018-07-09 10:59:38
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假设你的地点和北京相近，北京冬至日太阳高度27度，40m*tan27=20.4m高，约7层。就是说，在34-7=27层，一年中的日照**短时间会有几分钟，小于2小时，可以认为是挡光，但对于新楼来说还勉强吧。 如果要求冬至日也要达到6小时，可能要到顶楼了，因为北京冬至日的全天日照也不过10小时。（一般楼房的顶层上面会有水房间、设备间等公共设施，所以34层实际高度会达到35层）。 如果你在北京以南，按照我的公式，也能计算出大概高度。
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中间楼层**好，既然有32层，那16到23层是**合适的。楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16-23层之间舒适度**高。一般来说，在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。1.噪音 低楼层噪音吸收多在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。一般认为，低楼层距离噪音源较近，吸收噪音较多，相对更易受影响。当然，小区的规划配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。2.通风采光 低层采光易被遮挡通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。3.家庭成员 三世同堂宜居低楼层在楼层的选择中，家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人，那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住高楼层。因为老人住惯了多层楼房，随着年龄的增长，住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显，舒适感也将降低。
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对于小区的楼间距来说，一般规定是前楼高度和楼间距的比值要达到1:1.5。也就是前楼高100米，楼间距要达到150米。左右楼间距多层不低于6米，小高层不低于9米，高层不低于13米。
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您好不知道你在那个城市，所以保险期间按1：1.2计算楼间距35/1.2=29.1米，就是说，目前这个35米的间距，前面**高的高度为29.1米29.1/2.8=10层也就是说，前面是18层，去掉10层，你在后面住8层是比较保险的。如果是南方一点的城市，按1.1计算的话，6、7层左右
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