别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。和住宅无关，独自由产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆管理费用。
全部5个回答 >车库收物业费吗
156****7775 | 2018-07-09 09:38:55
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134****3961 收费和管理相关联。
不收费，自然就没有管理。
地下车库的照明，消防设备，监控，换风等等都需要费用。车库保安，保洁，保险（公共责任保险）也需要费用。不收物业费，这些钱从哪里支出。 2018-07-09 09:40:33 -
133****5754 有规定，同属于物业管理条例调整的范围;车库物业管理费和停车费有本质的区别，停车费简单说是收取使用者占用场地的费用，这个需要办理相关收费手续;车库物业管理费 与 房屋物业管理费 一般是分开 收取，因为很多拥有房屋的人并未同时拥有车库，若全部整体收对无车库的业主有失公平。车库物业管理费主要支出为:
1.负责管理车库人员的工资福利;
2.维护车库公共区域的材料、耗材等支出费用;
3.车库水电费;
4.办公用品;
5.税费;等等。此费用根据地域的不同，一般为:50-200元/月/车库。 2018-07-09 09:40:23 -
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142****6128 独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。
因此是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对车库的面积是否有写上，物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。
综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。 2018-07-09 09:40:00 -
136****3627 小区车库区别于小区住宅物业单独出来的物业 期配套设施：照明 消防 维护 保洁安防 都是单独出来 所以很多小区要单独收取管理费或者使用费 2018-07-09 09:39:48
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如果物业已经按住宅+车库的面积收取了管理费，车库也是专有专用的，那就不应该再收车库管理费，但是可以收车辆管理费，毕竟车子也是要经过小区道路等公用设施的，具体收费标准可以咨询当地物价局等相关部门。
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独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。因此是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对车库的面积是否有写上，物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式
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根据《合同法》的有关规定，在商品房买卖合同中，出卖人应当按照商品房买卖合同所约定的房屋面积向买受人交付房屋。根据筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条、第三条、第八条： **高人民法院关于审理建建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外. 物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。地下室一般是赠送的，不收钱。
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房产证上只有你的房屋使用面积和你的公共均摊面积但是你购买的车库和储藏室是不算在房产证里的当你购买了车库和储藏室后物业公司也为其进行服务和管理了，在你享受到服务的同时也应该缴纳相应的费用
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