车库收物业费吗? 小区车库为什么要收取物业费

• 157****3885 别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。
  和住宅无关，独自由产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆管理费用。 2019-05-25 16:54:52
• 145****3699 你好，车库交纳物业费是合理的，因为物业公司也会对车库的卫生，亮灯，视频监控等进行维护和监督，至于多少算是合理的，这个就值得商榷了。 2019-05-25 16:54:47
• 143****0806 《物业管理条例实施细则》规定：
  
  第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。
  
  物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
  
  第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 2019-05-25 16:54:44
• 135****4581 前几天,市区威尼斯花园小区的两名业主向市住建局物业科反映:他们小区自2006年交付以来直没有收取过车库物业费。从今年4月份开始,物业公司开始催缴车库物业费了。为啥车库用了10多年都没缴过费,现在要缴呢?为了帮助业主弄清楚事情的来龙去脉,9月27日,记者对此进行了走访。
  
  
  
  走访
  记者了解到,威尼斯花园小区于2006年交付使用,物业服务由恒达物业提供。按照物业管理相关规定,该小区有业主委员会,每年都和物业公司签订服务合同。目前,该小区的物业收费标准是0.58元/平方米。据小区一位业主反映,从今年4月份开始,物业公司确实开始收取车库物业费了,还在楼道里贴了公示。对于现在收取车库物业费是否合理,该业主表示,只要物业公司收费是合理的、有依据的,她认为大家就应该缴。
  
  
  
  
  
  那么,到底要不要缴车库物业费?
  
  为啥以前不缴现在却缴?
  
  提及此事,恒达物业总经理助理毛彦丽也是一肚子委屈,
  
  她也希望媒体和社会各界能对物业管理相关规定多一些了解,
  
  对物业工作多一些理解。
  
  
  
  事情要从2018年1月1日新版《河南省物业管理条例》(以下简称新《条例》正式生效说起。在新《条例》和《物权法》中,对购置的车库进行了明确规定,结合威尼斯花园小区的实际情况,该小区的车库是各位业主从开发商那里购置的,业主对购置的车库享有独立使用权,自然也应该履行相应的义务。另外,车库的各项配套设施、供电、给排水、监控、照明、消防、维护、卫生保洁、安防等同属于物业管理服务范畴。物业公司为车库提供了相应的物业管理服务如保安巡逻、电子监控、供水、供电系统的定期养护等。根据“谁受益、谁承担”的原则,车库只有自已使用,由此产生的相关费用理应由车库所有人承担。
  
  
  
  毛彦丽说,在新《条例》生效前,威尼斯花园小区从来没有收取过车库物业管理费,2018年年初,经过和小区业主委员会协商,双方在签署2018年度合同时共同约定,自2018年4月1日起收缴小区100余户业主的车库物业管理费,收缴标准和住房物业费一样。为此,物业公司还在小区各楼道口进行了公示,并派出了物业人员上门解释。几个月来,大多数业主都对收缴车库物业费一事理解,并缴纳了费用只有少数业主没有缴纳。
  
  
  
  河南君志合律师事务所董宏波律师表示,业主委员会代表的是小区全体业主,是服务购买方,物业公司是提供服务方,双方是服务合同关系。物业公司和业主委员会签订的合同中,只要对服务事项、服务内容、收费标准等进行了约定,例如对车库需要收取物业费并对收费标准均做出明确约定的,因业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力,那么业主和物业公司都应该按照合同履行。
  
  
  
  如果业主对合同约定的内容有异议,认为损害了自已的利益,可以诉至法院要求确认合同无效或者合同相关条款无效;反过来,物业公司也可以拿起法律武器,对不能履行合同约定的业主提起诉讼,从而维护自己的合法权益。 2019-05-25 16:54:39
• 151****5396 近日，家住市中区安侨东城国际小区的王先生（化名）拨打本报热线反映，其所居住的小区针对车库收取物业费，而且车库物业费和楼房物业费标准是一样的，不知道这样的收费是否合理。
  
  2017年12月26日，枣庄快报记者来到了该小区。王先生说，**近小区开始向住户收取车库物业费，他购买的车库在20平方米左右，按照每平方米每月0.5元的标准收费，和居民楼的收费标准一样。
  
  
  
  
  图片来源网络
  
  对于要收取车库物业费的做法，王先生感到很不理解：“我在这里生活了很多年了，从来没交过车库物业费，也没听说哪个小区收车库物业费。”
  
  王先生说：“不光是我，很多小区的居民都不太理解，大家认为，自家住宅按照面积收取物业费，还说的过去；但车库不是用来住的，物业也没进行管理，收取物业费有些不妥。”
  
  虽然大家对此项收费不解，但由于水卡还需要到物业充钱，很多人还是交纳了这笔费用。
  
  枣庄快报记者随后来到了安侨东城国际小区的物业办公室了解情况，物业办公室的工作人员拿出了《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》，其中第十条写明，物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。独立专用车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。
  
  王先生给记者提供了车库买卖合同，其他业主也表示有车库的买卖合同。 2019-05-25 16:54:36