别墅地下车库要收物业费吗

• 152****7883 根据《合同法》的有关规定，在商品房买卖合同中，出卖人应当按照商品房买卖合同所约定的房屋面积向买受人交付房屋。根据筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条、第三条、第八条：
  　　**高人民法院关于审理建建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
  　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
  　　（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
  　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
  　　规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
  　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
  　　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
  　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外. 物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：
  　　（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；
  　　（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
  地下室一般是赠送的，不收钱。 2018-07-12 18:30:09
• 146****9652 不应该计算。物业费就是你的建筑面积了。就是你的房产证上面的建筑面积，这是一个老生常谈的问题了。已经不是一个人有这样的疑惑了。
  别墅不同于普通住宅小区，地下室和花园应该是业主自己打理的。不是物业公司派人打理的。地下室的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。 2018-07-12 18:30:02
• 136****8118 先看你和物业上签的合同，看看合同是如何约定的。再参考下面的
  一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。在购买商品房时如果套内面积增加，相应的要分摊的公用面积是不是也要增加。打个比方说，住的楼一共1000平方，每平方物管费1元，占用2个平方的地方肯定要比别人占用1个平方支付的物管费要高吧。也就是说在这幢楼里占用的空间比别人大，那承担的费用是不是应比别人高？
  二、根据建设部《物业管理收费办法》规定：
  实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的，然后再根据面积来分担的。
  三、物业管理费是没有办法按单套房屋来计算的。因为没办法判断单户业主使用公共资源的多少的。
  四、根据建设部《物业管理收费办法》第七条规定
  物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
  实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 2018-07-12 18:29:56